为什么有人说千万不要买复式楼房？

萍萍聊情感
2023-04-30
33
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「贵阳小数据」发表看法

2023-05-01

通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：

1、上下楼梯太频繁

一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。

实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。

现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。

2、总价偏高

复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。

3、噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域

复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。

所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。

4、装修成本较高

复式跃层楼房，一般来说，装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。

5、二手房转手不易

买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。

对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，当然也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。

总的来说，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层；从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。

「静静说事论事」发表看法

2023-05-02

复式楼房，也叫跃层。我从平层换到复式楼房，已经三年了。复式楼房的面积比平层要大得多，复式楼房有利有弊吧。关于要不要买复式楼房，看完它的利弊再来决定，读完这篇文章一定会有你想要的答案。

买房，对于每个人来说，都是大事。要花费每个家庭的大部分积蓄，特别是在大城市，那些寸土寸金的地方。所以买房也是一件值得慎重的事，选择自己喜欢、实用的房子，是特别关键的。

我家之前就是小平房，100个平方。一家三口，住得刚刚好。小孩子也不大，到处跑来跑去，空间也足够了。

孩子小，跟我们在一个房间住，另外两个房间都是闲置的。一个用来做书房，另一个房间就是用来放些小孩子的玩具。

时间过得很快，小孩转眼就上小学了，不可能还跟我们睡在一个房间，所以放玩具的房间就拿出来做了小孩的卧室。

这样一来，100平方米的房子就显得很小了，要是来了客人，都没有客房。有次我姐来我家，我和她都是一起打地铺睡的。自己家的姐妹倒是不嫌弃，但我感觉还是不好，对自己家的客人都没办法好好招待，必须要有个客房才行，毕竟一个家庭不可能不来客人吧。

后来，家里的老人退休了，想着过来帮忙照顾下孩子。这样一下子就多了两个大人，而且孩子也大了，需要的空间会更多。在再三考虑下，换了现在的复式楼房。

为什么有人说千万不要买复式楼房？

以我住的这几年复式楼房的经历，来大概说下复式楼房的优、劣势吧。

优点：

1、平均售价便宜

复式看面积要大，但总体的均价比平房要便宜，只是面积大，算起来的时候总价就高了。但是实际上每平方米的价格比平房要便宜很多。

2、面积大

家庭人口多的话，复式楼是个不错的选择。像在我们家，两个老人住在下面楼层，我们一家三口住在上面楼层，空间还是非常大，不会相互影响。

孩子大了，东西也大了，玩具、学习用品都会越来越大，而且孩子大了，也想要有自己的空间。

3、私密性强

像我们家，两个老人住在下面楼层，对我们上面楼层基本没有影响。老人都习惯早起，他们起来后做做早餐，看看电视。而我们年轻人，上班辛苦，特别是周末的时候很想睡下懒觉。两个楼层相互不影响，这就是复式楼的一大好处。

4、复式楼房很安静

因为上、下两层相互分开，互不影响，就算楼下走动，或看电视都不会影响到上面楼层的休息。

我们家这样子，挺好的。复式楼房对于有老人、有小孩的家庭特别合适。

总之，复式楼房的面积大、私密性强、平均价格更实惠，非常安静，适合三代人居住。上、下楼层彼此独立又相互联系，也有利于家庭关系的和睦和相互尊重。

缺点：

1、装修更要讲究

复式楼房的单层层高比平层要矮，如果装修上不把这个因素考虑进去的话，复式楼房装好后会感觉很压抑，上下不协调。

在装修上，复式楼房要花的精力比平层要多得多，而且还多了个楼梯要考虑进去。在准备装修的时候，先做好预算，找专业的装修设计公司作好图纸，多家参考，选出最优方案。

在装修颜色上也很有讲究，如果颜色对冲，会显得压抑，不协调或者说夸张。

还有，在家具上的选择也很关键。家具的选择要根据楼层的高矮以及房子的颜色来进行搭配，最好以浅色系为主。

总之，装修对于复式楼房来说是大学问，需要更花心思。装修上需要更精致，看起来才舒服。如果不懂得色调搭配的话，复式楼房的装修会成为一个硬伤。

2、上、下楼梯太频繁

复式楼房是上、下两层，通常一楼是活动区，二楼是休息区。对于有些家庭来说，空间不仅浪费了，一楼的利用率也会降低，特别是对于那种家里只有年轻人，而且是上班族的话。可能一楼都很少用到，一年到头都做不了几次饭。

发现有东西落在一楼，还得下楼来取。每天上、下楼梯的次数变多。要是上班族的话，回到家只想躺着不想动，上、下楼梯是一件费时、费力的事情。

3、搞卫生很麻烦

复式楼房面积大，上、下两层弄起卫生来，至少在1个小时，这还是天天弄卫生的情况。如果对于上班族，不能做到天天搞卫生，那至少得3小时搞卫生。

4、总价高

复式楼房虽然在单价上比平房要便宜，但是由于复式楼房面积大，在总价上会比平层楼房高很多。

复式楼房因为面积大，物业费也会高，物业费是按面积来算的，通常是3元左右一平方。长期居住的话，复式楼房在物业费上要比平层高很多。

5、复式楼房转手不易

房子虽然说是刚需，但住久了，会想要换个环境，这是很多人的正常想法，也有人买房是为了投资。既然是投资或换房，会考虑把手上的复式楼房卖出去，赚取一定的利润。

复式楼房由于面积大，总价高，针对的客户群体是小众，出手的话，市场会受限。准备出手的时候，未必能有好的价格。

复式楼毕竟花了高价买的，又花了高价来装修，低价卖出的话，肯定是不愿意的。挂盘的时间比平层会久一些。

如果卖家缺钱的情况，要急于出手复式楼房，那只能低价卖出。

6、上、下楼层会相互影响

住在下面楼层的人，通常会受到上面楼层人的影响。在楼上走路声、打闹声，或者半夜起来上洗手间的声音，对于下面楼层睡眠浅的人来说，就会影响好大。

这个只能相互去包容，就怕时间久了，容易产生矛盾，引起家庭不和睦。

写在最后：

复式楼房要不要买，根据上面的优、缺点，可以权衡。总体来说，如果是同样面积的复式楼房和平层的话，平层的实用性会更强些，但是复式的总价会高。

还有一点要考虑，如果买房是自住的话，可能影响不大，但是如果要考虑转手，复式楼房会存在不好出售的情况。

买房，对每个家庭都是头等的大事，必须慎重，权衡，多加考虑，以免买了后悔。

「八戒说谎了」发表看法

2023-04-30

我在复式房住了五年了，别提有多爽了，但有一个致命的缺点。特别是装修环节。我就在这个上面踩了一个大坑。

2016年我是由于结婚的刚需，没有办法购买了一套复式房，不求别的，只求价格比较便宜，当时兜里确实也没有几个钱。

当初要是有钱的话，我肯定是不愿意购买复式房的，但总体来说，在一个城市中有房和没房，就是二码事。索性最后就直接购买了。

说实在的，在现在这个房子已经住了五年的时间了，优缺点都有。我是觉得入住已经习惯了，我老婆却觉得住复式房很好，唯独有一点就是房子有点小。

我看了很多人写的这篇的问答，觉得都是外行，根本就没有体验过复式房来写的，我就以我自己的入住的经历，谈一谈对复试房的看法。

复式房缺点

1、复式房的装修很麻烦

并不是说复式房在装修的时候，要比别人家平层要多用多少的水泥沙子，重点不是在这里，重点是家具的配置

在复式房中，很多家具都是需要定做的，举一个很简答的例子，楼梯下面的位置，占用了大概4平米的位置，这个位置你总不能让它空着把。

不管是做衣柜还是储物格，这一块的地方都是需要定做的才可以完成实现的，不像一些平层的家具，只要尺寸合适，颜色搭配好就可以直接购买。

总的来说，复式房的装修都需要很精致，装修方案要好，本来复式房的楼层就不是很高，家具的配置要以低矮的家具为主。这样从视觉感官上就能好一些。

2、二楼家具的配置很有学问

这里是重点，我就在这个上面踩坑了，划重点了，你要配置二楼家具的时候，首先需要量一下，你楼梯最高点到房顶的距离。这很关键。

为什么这么说了，我就在这个上面吃大亏了，当初房子下面以后，我就和老婆在家具城看床和衣柜等家具了，完全是忽视了这一点了。

结果交了定金后，床送过来后，完全是安装不上的，因为直接性就上不来，就直接性卡在楼梯那里了。无论你怎么调整都是上不来的。

一般复式房的楼层本来比平层要低一点，就算把家具全部拆除了到楼上再安装，很多时候都是上不来的。

没有办法只能找人把楼梯拆除掉，用绳子吊上来以后，再把楼梯安装好，这样才是可以的，这样做很麻烦。

所以复式房的装修，一定要先装楼上的位置，等楼上装修好了，大型家具全部进去了以后，再装修一层的空间，这点是非常关键的，

要是这个顺序搞反了以后，你可能就要在这个上面多花很多钱，很多时候都要更改二层入门玄关的位置的

要是楼上有一半挑空的情况，这个时候，你装修好以后，往里面买家具的时候，要做好用绳子往上吊的准备。

以我入住的经历来看，目前复试房的缺点只有这二个，暂时没有发现其他的缺点，再说说优点吧。

复式房的优点

1、复式房很安静

很多人都说复式房很吵，可能这些人没有真正体验过复式房吧，至少我住的是很安静的，在我隔壁就住了一个婴儿。几乎天天为了吃奶而哭。

而在我这边完全都是听不到半点声音的，很多时候隔壁还会提着鸡蛋给我们道歉，说是孩子的哭声可能会影响到我的休息。

而我压根就听不到孩子的哭声。就算你在楼下看电视声音开大，在楼上关上门的情况也是听不到声音的。真的隔音效果很好。

我不知道其他人购买的复式房是不是隔音效果也很好，反正我家隔音效果很好。这是我觉得最大的优点吧。

2、动静结合

复式房最大的优点就是一楼是客厅，二楼是卧室，这样就有一个很好的优点，客人来到以后，一般情况下不会到你的楼上去，

不像现在有的平层的房间。来三五个朋友，都是把你整个房子里面转个遍，虽然嘴上不说，但心理多少还是有些忌讳的。

白天的活动区只要是在楼下，而晚上直接上楼休息就可以了，真的是很方便，有的人说，上楼梯很麻烦，我想说的是，你每天就上那么几个台阶就觉得很麻烦了？

我倒是觉得上楼梯，能给生活多了一些情趣，又不是天天让你每时每刻跑上跑下的。楼上也是有卫生间，我晚上休息的时候，不用跑上跑下上卫生间的。

3、私密性好

住过的人都知道，特别是有和老人一起住的家庭，对这点是深有感触的，一般情况下，老人住一楼，年轻人住在楼上。

虽然同在一个屋檐下，但双方互不干涉，晚上也不会影响到彼此的睡眠，很多时候一楼的老人活动区域都是在一楼，很少去二楼你的房间里面去。

至少我们家就是这样的，一般在我休假的时候，老人把饭做熟了以后，在楼下一喊吃饭了，就直接跳下来了。不像在平层的房间里面，

只要老人起来了，有会把你们同样的吵醒，老人本来早晨就起来比较早，要是住到这样的房子里面，就完全不用担心这一点了。互不干涉。各自有各自的私密空间。

4、入住费用低

除了刚开始的装修比较麻烦一点以外，当你入住以后，各项的费用开支都是很低的，就拿我小区为例吧。

物业费都是按照单层的面积来收费的，比如说我家是上下一共180平米。交物业费的话，我只需要按照90平米这个标准来物业费的。

而享受的还是180平米的待遇，还有取暖费的问题，放在平层的房子，是多少平米就应该交多少钱的暖气费用。

要是复式房的话，直接是按照单层面积来来算的，在我们这边取暖费是单层面积的1.2倍这个标准来收费。总体比平层的收费要低很多了。

对于入住复式房@问答浅谈有话说

其实当初我们都是通过刚需购买的复式房，要是总分10分。我会给复式房打8分。复式房还有一些潜在的缺点和优点。

这些可能每个人的感受度都是不一样的，比如容积率、物业性质、是否学区等等多方面维度来断定的。这些都是适用于平层的房间的。

最终，我的建议是：

1、对于刚需的家庭，可以购买小面积的复式房，这样的房子在一个城市中还是比较便宜的，首付的费用也不是很高，可以用来做一个婚房。以现在的社会现状，有房子总比没有房子好找对象吧。作为孩子的家长可以从这些方面考虑。先让孩子娶到媳妇再说。

2、与老人同住的家庭、强烈建议你们购买复式房，可以买一个面积稍微偏大一点的复式房，这样的话，以后生活中双方都有自己的隐私和空间，不至于发生太多的婆媳之间的矛盾。这点是很关键的。

3、以出租为主可以购买复试房、复试房有一个很大的优点，就是便于很容易出租，而且租金还不低，特别适合一家三口在城市中打拼的这种人。将房子出租出去，房租本身就比较便宜，租金又高，有点生意头脑的人都知道怎么做了吧。

4、购房资金不足的人、很多时候复式房的购房面积都是按照单层来算的，这样的方式，对于在城市中打拼且有个房子的人无疑就一个很不错的选择，此外复式房并不是每个人说的那么差。而我觉得复式房是有优秀的。

写到最后

我想说，并不是说买房的时候，千万不要买复式房，任何房子都有好坏之分，也不能将复式房一棒子打死，你不喜欢，并不代表其他人不喜欢。

我现在住的复式房，对复式房还是有一种偏见的，有很多平层体验不到的乐趣。也有很多体会不到的私密性。总之买不买复式房是种，仁者见仁智者见智的事情的。至少对于我来说，我还是很喜欢复试房的。

「萍萍聊情感」发表看法

2023-04-30

房地产中介的朋友告诉我，复式楼房只有看起来很美好，相同的条件下买大平层要舒服的多。

由于孩子到了上学的年纪，所以最近我们一直谋划着搬家去市中心，因为那里的学校学期要好很多，所以一直在到处看房子，由于现在父母是跟着我们一起住的，然后家里又有两个孩子，还要雇保姆，所以买小户型陪读是不现实的，最好的方式就是再去买一个大户型的房子，然后全家人都搬到市里，反正老大上完学之后，老二马上也要上学了，所以在那附近定居是最好的选择了。

后来我们在房地产中介的陪同下，逛了附近好几个小区，比较庆幸的是，因为这个学校的校区是新建的，所以附近的房子也都比较新，不像是别的市中心附近的学区房，都是一些老破小的房子，所以可选择的余地就大了很多。然后我们就看到了一个还算比较新的小区，中介告诉我这里小区的房子都是复式的，户型也都比较大，非常适合像我们这种比较大型的家庭居住，于是我们便去实地走访查看了一下。

小区的环境还算不错，对于这个环节我们还是很满意的，无论是从绿化还有小区的设施来看，都是很不错的，但是关键就是要看房子合不合适。一进门，客厅非常的宽敞，然后中介对我们介绍说，这里楼下是一个客厅一个餐厅一个厕所一个厨房还加两间房间，然后楼上是一个厕所两个卧室和一小间书房，户型还是非常不错的，对于我们的家庭来说也是很合适的。我们看了看，房子的布局还是很合理的，楼梯也相对宽一些，不是那么陡，楼上有一个大的挑空，房间比较紧凑，楼下的客厅非常大，可以给儿子安个小篮球架子。

最关键的是这个布局也很合理，父母可以住在楼下的房间，保姆也可以在楼下住保姆房，我和妻子以及两个儿子住在楼上，还能给我留出一间房子当做工作室，所以我们一家人对这间房子还算是比较满意的，虽然以前没有住过复式的楼房，但是看起来应该还是不错的。不过我也没有着急做决定，准备再回去考虑考虑。

正好我想起来朋友老张家里正好住的是复式楼房，于是我便给他打电话去问一下他居住的感受，没想到我电话刚一打过去，老张就唉声叹气的，他告诉我最近他就是因为复式楼房倒霉了，前一阵再出去喝酒喝多了，回到家里就不自觉的放松了，然后上楼梯的时候，不小心就摔下去了，现在腿还折着呢，在家里休养。朋友的这句话一下惊醒了我，家里有个楼梯也确实不太安全，尤其孩子还小，而且我也经常喝酒，喝的醉醺醺的，还真是挺危险，于是我又犹豫了起来。

然后我又给我一个从事房地产中介行业的朋友打电话，询问他的意见，他告诉我如果有条件的话，还是尽量买个大平层居住吧，因为在同等条件下，复式楼房真的是存在一堆问题，居住起来绝对没有看起来那么美好，先不说别的，安全性就是个很大的问题。另外还存在噪音等一系列问题。

什么是复式楼房

简单的来说复式楼房就是楼房的一种类型，是有两层楼构建成的一种房型，而不是一层楼分隔成两层的，所以每一层建筑都有自己独立的层高，也有自己独立的房屋面积，所以复式楼房的房屋面积都是会算到房本里的。复式楼房有一个很明显的特点，就是一层和二层之间是有一个互通空间的，用比较通俗的说法就是，客厅部位有一个挑空，可以直接看到2楼的情况。原来说复式楼房的1楼就是厨房客厅等功能性区间，2楼主要就是休息，有的复式楼房还有露台。

复式楼房的优点

复式楼房最大的优点只有一个，那就是可以做到动静结合，功能区的划分非常的独立，能够让整个家更加充满立体感，一般来说楼上是休息区，楼上的房间基本上都是卧室，楼下是功能区，包括娱乐区餐厅客厅的都在楼下进行，这样就做到了动静结合，同时也保护隐私，而且由于楼上楼下存在空间的隔离，也比较适合一家人共同居住时的隐私保护，比如老人可以住在楼下，孩子和夫妻可以住在楼上，这样既达到了住在一起的目的，又保护隐私不会让人觉得特别尴尬。

不够买复式楼房的原因

一是存在安全隐患。除了少数有私人电梯的复式楼房之外，绝大部分复式楼房都是要通过楼梯上下2楼的，而且有的时候由于空间的限制，许多楼梯设计的都会比较陡，这样就在家里产生了一个上下楼梯的安全隐患。要知道一般在家里的时候，大家都会放松警惕，正常上楼的时候可能还会多多注意脚下，但是在家里的时候，就很容易忽略，这样就容易造成损害，而且对于小孩还有老人来说，也是多了一个危险的因素。

二是噪音问题。一般来说，复式楼房的1楼是功能区，包括各种娱乐活动以及吃饭聊天儿，都会在1楼，而休息的区域一般都是在2楼。同样的，住在楼上的邻居功能区的设置也是如此，这样就意味着自己休息的2楼会紧邻着楼上各种娱乐活动的1楼，这也就意味着总会有人在自己的头顶上进行各种活动，噪音比较严重，而且由于复式楼房一般户型都比较大，1楼很有可能会存在篮球乒乓球这一类的噪音比较大的娱乐活动，因此对于休息来说，噪音确实是个问题。

三是装修更加昂贵。相对于普通的平层楼房来说，复式楼房的装修费用要更加昂贵，因为本身需要搭建楼梯，费用就不菲，而且装修上要注重统一的风格及设计，而且吊顶等方面的收费也会更高，而且由于动静分开，对于对于装修材料的隔音性以及保温性都要求更高了，所以装修的费用自然而然的也就上去了。

四是维护不便。对于复式楼房的维护，那肯定是相当不方便的，因为本身分为两层，如果楼上需要搬运什么大件的家电，只能通过一个狭窄的楼梯上去，非常的不方便，而且极容易磕着碰着，出现意外。另一方面，也更容易出现卫生死角，因为楼上是直通一层的，所以楼上很多的灰尘会直接落到一层，对于打扫卫生来说，就要求更高了，因此维护起来也就更加费时费力了。

复式楼房购买的注意事项

复式楼房不是不能买，但是一定要看自己的需求，如果确实是和老人一大家子一起住，那么购买复式楼房确实是一个好的选择，但是要注意装修的时候做好楼上楼下的防噪音处理，楼梯也尽量软化包装一下，减少危险系数。另外如果是顶层的复式楼房，对于露台还要做好防水处理。

结语

复式楼房看起来确实很高大上，但是与普通的大平层相比，复式楼房居住起来确实不是那么舒服，自然存在很多问题，所以有些东西看起来很高大上，但是实际上不符合自己的需求，那么就并不是一个好的选择。

「黄河筏客」发表看法

2023-05-02

我的老领导，副省级，住2层别墅楼。在75岁以后，夫人先开始腿疼，上不去楼了，搬到楼下住。但很多针头线脑的东西还在楼上的四间卧室存放，于是一天三遍地喊老头子上楼拿东西。时间一长，老头子也扛不住了，搬下一楼，从此很多年，老两口都不上去一趟。

「晓晓谈说」发表看法

2023-05-03

我在大平层住了五年，换到复式楼房，也有三年时间了。复式楼房要不要买，主要取决于这八个方面，通过这八个方面的比较，相信你会有自己的想法和判断。

有房才有家，有房才能结束到处漂泊的日子，有房才有温暖。买房对于每个人来说，都是头等的大事。年轻人在大城市努力打拼就是希望自己能安顿下来，能在大城市有个家，能让自己和孩子在大城市享受优质的配套资源。

有些人为了买房，花费了毕生的积蓄，甚至有些还欠了外债，然后背上了重重的房贷。特别是在一线大城市，随便一套房也需要上百万，有些家庭可能需要几代人的努力才够房子的首付。

不得不说，为了买房，每个家庭都在努力着。正因为如此，买房也是一件很慎重的事情，在买房前大家都会到处看房源，进行比较，然后选择最合适的一套购买。

买大平房还是买复式楼房，也是很多人犹豫不决的问题。就这个问题，我想我可以发表下自己的意见，我刚从大平房换到复式楼，我就来说下各自的特点吧。

我家之前是一个大平房，总共面积140平方米，一家三口住得刚刚好。孩子刚出生时，在我们的主卧里添了张婴儿床，房间大，加个小床也不觉得拥挤。

这样一来，还有两个房间是闲置的，一个用来当了书房，放了一张小床。另一个房间做了次卧。万一来了客人，还有两个房间可以用来招待客人。还有一个大客厅和阳台，总的来说，住在这样的大平层里感觉特别舒适。

后来，孩子大了，不能再跟我们一起睡了，就睡到次卧去了。次卧成了孩子的自由天地，里面有都是他的东西，主要是一些学习用品还有些玩具。

因为我要工作，家里人没有照顾孩子，加上家里的老人独自生活，我们不放心，就打算把老人接来跟我们一起生活。老人过来就只能住在书房里了。这样一来，所有的房间都住满了，140平方的房子瞬间感觉拥挤了起来。

而且三代人在一起，有些事情总是会有摩擦，用洗手间的时间都要错开来。主卧有洗手间，有时候不想进到里面去，外面洗手间的使用频率就很高，同时也显得很拥挤。

还有看电视的时候，我们要看的电视，老人都不太爱看，三代人因为看电视有时候也会争来争去，虽说是小事，大家也不会放在心上，但总感觉不方便，不能尽兴。

就这样在大平房住了五年后，我们决定换个大的复式楼房，主要考虑三代人在一起居住会更方便些。入住复式楼房后，才体会到复式楼带来的便利，不得不感叹选择复式楼是最正确的选择。

为什么有人说千万不要买复式楼房？

之所以有人说千万不要买复式楼房，我想可能是对复式楼房不太了解吧。我以住了三年复式楼房的经验，大概来说复式楼房的一些特点吧。如果这些特点都是你能接受的，那购买复式楼就是最完美的了。

1、复式楼房总价高，但均价更便宜

复式楼房一般面积都比较大，而且通常在顶楼。如果是在顶楼的大复式，还能享受顶楼阳台带来的便利。拿我家的复式楼房来说，总面积在240平方米，还有个大阳台赠送，我们把阳台做成了阳光棚，闲暇时间种点蔬菜，还是很有诗意的。

复式楼房的总面积大，总价看上去很贵，但平均面积相对更实惠。我们买的那套是230万元，同小区的100平方米的平房，售价在120万左右。这样算来，复式楼房的单价还更便宜些。

虽说单价便宜些，但总价看起来很贵。总价高的话，对于很多家庭来说，首付就会更多，会更有压力，月供也会更多。正因为此，很多家庭会选择放弃购买复式楼房，而选择总价更低的平房。

2、面积大，自由空间多

像我们这样的家庭，三代人住在一起。住在复式楼房的话，各自的私人空间也会更大。老人住在一楼，我们一家三口住在二楼。

再也不需要为了上洗手间而等待了，也不用为了抢电视而发生摩擦了。老人在一楼可以看自己喜欢的电视，我们在楼上可以用投影仪看自己喜欢的电视。互不干扰，各自乐在其中。

3、私密性强，非常安静

以前住在大平房，老人起得早，上洗手间我们都听得清楚，孩子也会因此而吵醒。为了不吵醒孩子，老人会有意晚起，但对习惯早起的他们来说，这是件很痛苦的事。

到了复式楼房后，老人再也不用考虑这个事了。他们起床自己做早餐，看电视，我们在楼上根本就听不到。我们想睡懒觉的时候也可以尽情地睡，不要担心会被吵醒。

可以说，三代人住在一起，互不干扰，各有各的空间，私密性很强，很有益于家庭关系的和睦。

4、复式楼房装修成本更高

复式楼房因为是上下两个楼层，在装修上更讲究。而且复式楼房通常在层高上会比平层稍矮些，两个楼层在一起，如果装修设计搭配不到位的话，会显得更为压抑。

上、下楼层如果装修协调，看起来会非常高档，同时，装修费用自然会更多。大面积的复式楼房，如果装修的不够高档，会非常不协调，不好看，也突显不出复式楼房的大气。

所以在装修上，复式楼房要花更多的心思，最好请专业的设计公司做好图纸，再选出最佳装修方案。而且复式楼房的楼梯部分，也是装修的重要部分，光是一个楼梯的装修费用，可能就相当于一个小平层的装修费用了。

另外，在家具的搭配上，也要讲究协调。家具的风格必须跟复式楼房整体的风格相匹配，否则也突显不出复式楼房的大气和高档。

5、搞卫生的时间更多

复式楼房上下两层，面积大，加上楼梯的各个角落，搞卫生可以说是个大工程。弄完楼上的卫生还要弄楼下的卫生，还有楼梯的卫生。光卫生间就有四个，一通卫生搞下来，没有两个小时是完不成的。

买复式楼房的朋友一定要有搞卫生的心里准备，土豪除外，土豪可以请钟点工上门搞卫生。对于普通家庭来说，复式楼房的卫生问题确实是大问题，不过天天坚持搞卫生的话，也不会太难弄。如果三、五天才弄一次大扫除，那搞卫生的时间就会很长。

6、上、下楼梯频繁

复式楼房是上、下两层，像我们住在楼上，但吃饭却在楼下。如果忘记什么东西的话，得楼上、楼下跑来跑去，这是复式楼房难以避免的问题。

有时候上完班回来，躺在沙发上就不想动了，好不容易上楼却发现手机落在一楼沙发上了，又得起来去一楼拿手机，当时可谓是心里崩溃，恨不得自己能飞，踏上飞轮直接下去取。

或者有时候下来一楼正准备出门，却发现有东西在二楼忘记拿了，又得上二楼去取。这样的事情是经常发生的，也算是住在复式楼的一个小小烦恼吧。

7、复式楼房转售不易

买复式楼房的时候都想着自己住，但住久了想换个房子，是大多数人的正常心理。或者有了更好的房源，升值空间更多，就想要把手上的复式楼房卖了再买。

也可能是由于生意或生活上急需用钱，需要大量资金来周转，只能将现有的复式楼房卖掉换取现金。

但由于复式楼房的总价高，对于很多刚需客来说，是难以承受的。想买复式楼的客户，或者说能承受复式楼房的客户比较受限，只有小众人群，相对于平房来说，转售会比较困难些。

复式楼房毕竟是花了大价钱，装修也花了不少钱，低于市场价卖的话，很多人是不愿意的。但如果确实急于用钱，也只能低价卖出了，不然的话，所等待的时间会更长，也不知道何时才能找到合适的客户。

8、复式楼房升值空间有限

上面有说到，复式楼房由于总价高，转售不易，如果急售的话，只能低价出售。其实，不管是不是急售，复式楼房的升值空间比平房会小很多。因为复式楼房的总价高，受众客户有限，升值空间很难得到提升。

综上所述，针对复式楼房，大概有以上的这些特点，既包括了复式楼房存在的优点，又讲到了复式楼房有可能面对的不足之处。之所以有很多人说千万不要买复式楼房，我想主要是看到了复式楼房的不足之处吧。

写在最后：

买房对于每个家庭都是需要慎重的大事，要不要买复式楼房，可以综合考虑以上提到的八个方面的特点，结合自己的实际情况，再来决定复式楼房是否适合自己。希望以上的分析对您有所帮助。

总的来说，如果是自住的话，购买复式楼房是完全可以的，住着很舒适，三代人住在一起也不会显得拥挤，私密性强，不用担心相互之间会有打扰。但如果之后要转售的话，可能就需要认真考虑一下了，复式楼房的价格不是谁都可以承受得了的，转售起来相对会更难些。

关于复式楼房的一些特点，您还有什么要补充的吗？欢迎您在留言区一起讨论。

「武汉阿廖艺术」发表看法

2023-05-01

◎这个问题是要看每个人需求和经济状况了。有没有居住过楼上楼下间感受就不一。

我就是复式楼住户，谈谈优劣感受。居住小区楼依湖而建（距湖边50米），我是18楼顶层复式，东南朝向，室内层高8.4米，所以装修改造成三层，93平方变为240平方。一楼客餐厅厨卫，二层三间卧室一卫，三层衣帽问杂物间。室外转角凉台（10平方）并没有作封闭，开放式更让人心松，说实话复式装修的确花费不小，装修完工为8个月。

优点：视频开阔（周边无高层楼盘），空气清新，室内光线充足（双层窗帘），阳光更充足，室内客厅卧室上下分层保证了会客与休息互不影响的私密性（由其夜间）。客厅打开电视或听音乐，几乎不会影响楼上睡眠。这就是家人最满意的地方。目前还没有遇到漏雨，水压低，潮湿等问题。

缺点：装修费钱是肯定的，打扫卫生起来就喊累了，电费是平层双倍，和家人说话楼上楼下要靠微信，楼上楼下卫生间不能同时洗澡（用热水）水压不够。

总而言之，复式平层各人所喜，按需栖息。

「小猪猪成为记」发表看法

2023-05-02

复式楼属于买一层送一层，造型看似和别墅差不多，尤其是售楼部设计的样板间非常高端大气上档次，但是真正的懂行人都不愿意买复式，跟我一起看看其中的缘由吧！

楼中楼的起源

楼中楼的建筑是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。

我第一次销售的楼盘里就有一栋楼是专门设计的楼中楼，这个房子看起来确实是高大上起上档次，尤其是平米越大的家里看起来越气派。

我们买楼中楼时通常都是有样板间的，因为图纸看不出效果，所以开发商就每个户型都设计了一个样板间，有样板间后销售量大大的提高了，尤其是遇到年轻客户几乎是看一眼就喜欢上了。

但是真正入住以后你就会发现楼中楼其实有很多普通平层没有的缺点。

1、装修成本高

同样买个90平米的房子，楼中楼装修费用就比平层要高很多，很多装修公司对于这类型的房子报价，相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。

比如我之前销售的哪个楼盘是这样的，一个45平米的房子层高5.4米，中间没有隔层，所以客户买下以后需要自己弄隔层，还要安装楼梯，这一笔费用就比平层多出小一万块钱了。

既然买楼中楼咱也肯定是想体验一下住小别墅的感觉对吧，所以在装修上我们肯定是想装的自己家里高大上，来了客人也有面子，那我们装修上就比较费钱。

2、上下楼梯不方便

复式跃层都是功能分区的，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，不过这也是个锻炼身体的好机会，但是家里有了小孩和老人就需要特别注意。

比如我家之前住的房子就是村里自己盖的小楼层，楼梯也在家里之前觉得挺好的，但是有了小孩以后每天提心吊胆的怕他掉下来，有时我奶奶来家里了上下楼我们都得专门有一个人扶着她上下楼，所以家里有老人和小孩还是不方便的。

记得我有一次我把小孩放楼上我在楼下做饭，突然听到小孩哭了，我着急的往上跑没想到崴脚了，差不多两个月才好了，所以我个人认为家中有老人和小孩的家庭，复式远不如平层实用。

3、上下班高峰期电梯拥挤

普通平层大多是两梯四户，或者两梯五户，但是这种复式楼大多都是两梯8-9户，甚至更多户，所以当你入住以后就会发现上下班高峰期电梯拥挤，而且因为居住的户数多电梯使用率比较高，所以电梯的寿命也比较短。

4、再次出售不容易

大部分人除了需求之外，买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，能不能赚到可观的利润。

复式这种房子产权和公寓差不多年限短，总价低面积小很多年轻人比较喜欢，或者是投资客喜欢入手，但也心中也有忧虑担心后续难转手。其实，不管是什么类型的房子买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业。

5、打扫卫生不方便

入住复式楼房以后就会发现打扫卫生比较麻烦，我们卖房子时因为天天带客户去样板间看房会弄脏，所以每隔一段时间后经理就带我们去样板间李打扫卫生，那是相当不方便的，因为复式楼分为两层，所以我们好几个人打扫但是上下楼搬东西特别不方便。

因为我们上班要求穿高跟鞋，记得有一次同事带客户去时上楼梯还歪脚了，所以复式楼上下楼还是要注意的，容易磕着碰着，出现意外。

另一方面，也更容易出现卫生死角，尤其是楼梯上需要蹲下来慢慢擦干净才可以。

结语

复式楼房看起来确实挺高大上的，适合年轻的小两口或者单身人居住，而且总价也不高，对于资金比较紧张的人群或者是独爱楼中楼的人群还是非常不错的选择。

「曼漫生活」发表看法

2023-05-05

我家就复式，总层十一层，一梯一户。住进来两年了。感觉很好啊，一楼客厅餐厅厨房卫生间加一客房，有人来全部在一楼活动，二楼一点都不影响。二楼两个套房加一书房。因为楼上楼下都是复式，所以睡觉也没有噪音。上下楼有人说麻烦，但我安装了座椅电梯，想爬楼梯就爬，想坐就坐。

「旺旺虎」发表看法

2023-05-01

复式楼房还是挺好的，有的人喜欢，有的人不喜欢，从个人生活需求出发，适合自己的就是最好的。有的人不喜欢复式可能是选错了复式或者根本不清楚复式的类型或者没有设计装修好复式楼房。复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。设计合理的复式房还是很受大家欢迎的，毕竟某种程度上，性价比还是比较高的。

通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排又使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性和别墅的感觉。

我们最常见的复式楼房是小户叠加，就是所谓的"买一层得二层"。此类房屋是在一户层高比较高的中间做了一个水平隔断，从而形成了上下两个空间。

传统复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，一户层高比普通住宅(普通住宅通常层高2.8米)要高（传统复式房层高正常来说3.9米左右，局部采用2.8米+2.2米=5米层高），可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。

第一：传统复式房是一种经济住宅设计。每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个2.2米的夹层，复式客厅区域层高一般设计为3.9米，局部夹层区域采用2.8米+2.2米=5米层高，而一般跃层式为5.6米，即两层层高5.6米=第一层2.8米+第二层2.8米，复式住宅的下层供起居用，做饭、吃饭、洗浴等等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2.8米，贮藏层高2.2米。

第二：传统复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。层高过低，如果设计时厨房只有2米高度，长期使用易产生局促的不适感，贮藏间较大，如果层高只有1.2米，很难充分利用。注意有些复式在层高这方面设计不足是有人不喜欢复式的主要原因。

第三：跃层住宅有时也被人称为复式房。这样的房子被称之为复式房其实并不是很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。跃层住宅一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞，与一般的别墅布局格式基本相似。

跃层住宅在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有"豪宅相"。对于挑空式的跃层住宅，有些住户为了增加居住面积居然在挑空部分又自己做了一个上下分隔，其实这样做是得不偿失的。

第四：错层住宅有时也被人称为复式房。错层住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。这是为迎合市场需求而推出的一种房型设计，一种是左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层，另一种是前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层。

第五：有时也会把顶部阁楼这样的房子称之为复式房，顶部阁楼一般分布在楼房的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用的空间。要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室或者书房等。比如我们在屋顶上开一个天窗，屋顶下面的空间被装修成一个书房，这样的书房在晚上还能抬头看看月亮，倒也不失为一种乐趣。

购买复式楼房时，装修时请注意与普通楼房装修还是有些不同的关注点：

第一：复式房上下的楼梯有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内的整体性，同时要便于装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。大多数复式房楼梯的设计采用折梯或者旋梯。最理想的扶手材料是木，其次是石。最理想的楼级材料是用水泥混凝土，其次是钢结构，最后是木质，从这方面考虑，就这说务必使楼梯在行人时，尽量地少发出声响。

楼梯的坡度不宜太大，要考虑到老人和小孩，楼梯的栏杆的宽度宜大或宜小，应考虑小孩夹头的可能性。有缝隙的楼梯踏级，要注意女士穿短裙子时的仪态问题，避免尴尬的情况出现。楼梯的踏板，要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便装饰布置。

假如家庭中有老人或者孕妇的话，上下楼的这个问题就非常突出了。这个时候楼梯不但不方便上下楼，而且还会占用比较多的空间面积。基于上面这个小缺点，很多人都会选择安装一个“家用小电梯”，使用起来非常方便。

第二：复式房客厅由于空间比较大，所以需要功能明确，空间划分要合理，流线要清晰，这样在居住的过程中才能方便使用。充分利用空间、格局富于变化。如果要体现出某种风格，那么最值得花钱的地方就是客厅。客厅内沙发的放置应考虑通风采光采景，在放置沙发时需要考虑到空气的对流，让自己坐在客厅的沙发时能更为惬意和舒适。电视机柜的高度应以人坐在沙发上平视电视机屏幕中心或低点为宜。另外，对于采光良好的复式房而言，电视机摆放的位置还要考虑到反光的问题。电视柜背景墙如果具有中心倾向的话，那么应该考虑与电视机的中心相呼应。电视墙如果具有左右倾向的话，那么应该考虑是否要在沙发背面墙做些装饰来呼应。

第三：复式房要多考虑自然光的运用。大户型的房子，窗户自然也多，在设计上要考虑最好能使整个客厅铺满阳光，再配以绿色植物的点缀，使整个家充满自然的感觉。在空间的分隔中，可以采用一些中式的传统装修元素，譬如说中式的花格窗的运用，既可分隔空间，又使两个空间有着通透的联系，有遮有掩但又不会缩小空间。

第四：复式房要注重空间色彩的搭配。颜色的搭配尽量简单，在一个大的色调中作深浅的搭配，一个空间中颜色尽可能不要超过3种。灯光的布置也很重要，不要过暗也不能过亮，能满足生活的需要即可。还可以选择多种照明方式来烘托和渲染整个空间的气氛。一般来说，餐厅的色彩搭配都是随着客厅的，餐厅的风格是由餐具决定的。所以在装修前期，就应确定好餐桌餐椅的风格。举例来说，玻璃餐桌对应现代风格与简约风格，深色木餐桌可以和中式风格与简约风格进行搭配，浅色木餐桌用来对应自然风格与北欧风格，传统欧式要与金属雕花餐桌搭配。

第五：复式房要考虑厨房究竟采用"封闭式"还是"开放式"。一般而言，如果使用中餐的时间较多，应该选择"封闭式"厨房，因为中餐很多时候是煎炒的，油烟很多。但如果既喜欢吃中餐，又想选择"开放式"厨房，可以用玻璃来做隔断，减少油烟对客厅的影响。

购买复式楼房时，请注意如下几个方面：

第一：房型结构以方正为佳。购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。

第二：要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

第三：要看清顶层坡顶房间的层高。有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时能有2米左右。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应该是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室，或者可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且独特。

第四：厨房是否成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，方便清洗锅碗和处理菜品等等。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，过道要少，避免空间浪费。

第五：复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。

第六：要考虑安全因素。台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

第七：分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，容易出故障或者维修使用不方便。

第八：购买期房的朋友，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供样板房和房间剖面图，这样就可以知道楼层高度，当然最好实地看房。

总而言之，复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎。复式双层房固有的特点，可以根据主人的喜好打造出各种不同氛围的居家风格，还能营造出属于别墅般的宽敞高雅。比普通住宅高的空间，配上室内的楼梯，楼上楼下的宽敞格局，带给人惬意的居家享受。例如喜爱中式家居风格的主人可以用几幅中式的长画卷贯穿上下，再配以中式风格的家具和配饰，使整个客厅充满了中式的高雅和清朗，再适当地点缀一些绿色植物，让整个空间充满生机。

关于“为什么有人说千万不要买复式楼房？”这个问题，我的回答很明确：复式楼房还是挺好的，有的人喜欢，有的人不喜欢，从个人生活需求出发，适合自己的就是最好的。有的人不喜欢复式可能是选错了复式或者根本不清楚复式的类型或者没有设计装修好复式楼房。复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排又使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性和别墅的感觉。

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「遥晨」发表看法

2023-05-09

来说说老家我的那个复式楼房。

老家是个二线城市，2007年底买了一个复式楼房，当时心情可激动了，“楼上楼下、电灯电话”这可是我们从小的梦想，电灯电话虽然早已经实现，但楼上楼下也一直是自己的一个心愿。

心愿既已达成，2008年开始装修，装修过程复杂不说，光说这空调就买了5台（含客厅的立式空调），就一个简简单单的装修当时也花了二十多万，远远地超出预算，相当于花了同标准装修两套住房的价格。

2009年10月，我们搬家，按原来的设计，我们的主卧在楼上的一个套房里，后来考虑我的膝盖疼痛上下楼不方便，临时我们便在楼下的次卧住下，这一住就是十年。

我们一家三口，儿子常年在外求学，后又在外工作，平日里就我和先生两人在家，节假日又基本在父母家度过。我俩基本就在复式楼的一楼活动，楼上原计划的主卧基本是空置的，楼上还有一间书房也很少有人上去看书，十年在书房看书不足十个小时，可惜了我当时花了大价钱买的书桌与书橱。

住了10年的复式楼，我总结出复式楼有以下四大不足：

一是装修花钱多。别的不说，较同面积住宅至少装个楼梯要花不少的钱。

二是能源浪费严重。我家的复式楼是挑空设计，由于空间大，夏天或冬天客厅开空调绝对是一种浪费。

三是房间的利用率不高，房间的设施浪费，如前所述，楼上的主卧基本没人住，其房间的空调、电视，主卫的电热水器、马桶等均闲置，而随着时间的推移，这些东西都会慢慢变旧，甚至坏掉。

四是打扫卫生非常麻烦。就是请钟点工帮忙打扫，都要多花一个小时的工作量，从而多付工人一个小时的工资。

室雅何须大，花香不在多。‬建议家‬庭人口少‬的朋友审‬慎‬选‬择‬复‬式‬结构的楼房。‬当然，‬如果朋友家‬人‬口‬多‬，‬复‬式‬结构的楼房是‬一‬种选择。‬

「河和居」发表看法

2023-05-03

这个观点，我不太认同。我手里有两套房子，一套是复式顶楼，一套是复式公寓。

复式顶楼自己住，复式公寓出租了，收点租子，改善改善生活。

复式顶楼没有电梯，不过还行，虽然六层，上下楼当锻炼了。有个二十多平米的阳台，当时是赠送的。就是喜欢这个阳台，闲暇时间，种点应季蔬菜，什么生菜了，大葱了。黄瓜，窝瓜结得不错。水果就是草莓，草莓可以吃上一夏天。每天看着蔬菜的变化，心里别提多高兴了。

至于一些人说的举架问题，我的楼下举架二米七。楼上最高处三米八，阳面最低二米二，阴面是个仓库，最低处七十厘米。不过当时买时，低于一米五以下，不计费。

还有顶楼私密性比较好，噪音根本没有。一住就是十六七年了，因为喜欢，没有换过房子。

再有，特别是几代人，住在一起。互不打扰，有各自的生活空间，这是非常好的。

出租的公寓，九楼带电梯，位置比较好。举架五米五，交房子时，隔层就已经做好了。而且开发商，送了个储藏间，有八平米。取暖是地暖，落地大飘窗，视野开阔，对过就是万达广场。

我曾经住过几年，真是喜欢，吃喝，交通太方便了。无奈，租金嗷嗷涨，我跟钱没仇。况且租金还完房贷，还有盈余。哈哈????！当然出租了。

不过复式楼也有缺点，就是这楼梯。特别是组合楼梯，时间长了，吱嘎吱嘎地响。要定时检修，要是焊接的，或浇筑的，就好了。

为什么都是复式楼，因为住过，知道好处，所以就买了。

「新疆大妈在这里」发表看法

2023-05-03

住复式楼是我年轻时的梦想，但是在住了复式楼2年后，我决定放弃了这个梦想。

2015年的时候，我家的房子要拆迁，单位安排我家住在了一套别墅里，上下两层楼，前面有院子，院子里有葡萄架。我当时特别兴奋，终于住上独门独院的房子了。住了几个月我就后悔了，

1、生活不方便。房子一楼是客厅，餐厅，厨房，卫生间，储藏间，二楼是3个卧室，一个卫生间。我们平时都在一楼活动，晚上睡觉时上二楼，好多生活用品都准备2套，像水杯，水壶都晚上拿上二楼，早上拿下楼，忘记了就得专门拿一趟。

2、打扫卫生不方便，房间还好，楼梯不好打扫还增加了不少工作量。

3、上下楼不方便，白天想休息就只有在沙发上靠一会，要不就得爬楼梯。

每个人的生活习惯，个人喜好不同，年轻人可能更喜欢复式楼。

「我爱FBl 」发表看法

2023-05-01

从待人接物的角度来看，可以买而且是～更科学⋯即：第一层，客人随便看、随便参观⋯第二层，是主人的私密空间，不宜久留与介入！但是，从日常生活习惯中，不建议买复式！你的私密空间永远对应的是别人家的厨、卫⋯（即：不好说的～漏水事件的发生⋯是最大的弊端！）

「郭施亮」发表看法

2023-05-04

复式楼房看起来会比较美观大气，但也是具有相应的优缺点。

从优点来看，复式楼房比较实用，一个楼房可以居住一家子的人，而且还可以给家人提供更多的隐私空间。此外，复式楼房的空间比较大，看起来比较美观大气，给人一种比较舒适的氛围。

从缺点来看，复式楼房不好转手，如果遇到换房、卖房的时候，复式楼房不容易转让出去，对普通买家来说，接手意愿不是很高。

与此同时，复式楼房装修成本比较高，比大平房的装修成本要贵，而且还需要考虑到更多的装修问题，有些装修问题并不容易解决。

此外，不少公寓房或者商住房属于复式楼房，这类房子的升值能力比较有限，而且还需要承担比较高的日常维护费用，未必适合多数普通家庭的居住。从居住舒适度来看，复式楼房也许在短时间内会有不错的居住优势，但长期居住下来，复式楼房看起来没有那样美好，长期维护成本并不便宜。

「超级恐怖大咕噜」发表看法

2023-05-08

我住复式房20年，五楼110平六楼77平30平露台加3平储藏间。总体感觉不错。只谈真正的复式，不谈二层是斜顶子的。优点很多，宽敞明亮采光极好，有个露台可以养点花花草草和晒衣服十分方便。露台外带一个3平米的储藏间，作用巨大，由于楼层高双十一米面油酱油醋各种调料卫生纸我都按年买，京东下单直接扛楼上来。再有就是家庭成员之间不影响，楼下大声看电视，楼上睡大觉。缺点就是楼层高，但住习惯了也没什么，老年人不适宜住，搬重物比较困难。总结只要不怕爬楼梯，住着还是比大平层方便。还有一个缺点就是住年头多了说话嗓门大。