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父亲去世了，房产证不过户可以吗？

YY爱你2
2023-12-26
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「鱼重同学」发表看法

2023-12-29

父亲去世了，房产证不过户也是可以的。目前，没有任何一条法律规定原房主去世后，房产证必须得过户给继承人。

不过，原房主去世后，房产证没有及时过户的话，将来会给继承人带来不少的隐患。

1）继承人不是唯一继承人的话，将来因为房子的归属问题可能会产生不少的纠纷。比如，我们现在常见的叔叔、伯伯等等一些亲人和自己的侄子、外甥争房产。

2）想卖房子时，不是那么的方便，特别是急等着用钱的时候。因为房产证上不是自己的名字，想把房子卖掉就得先把房子继承到自己名下才行。要是不是唯一继承人的话，就有可能出现前面第一点中提到的情况。

3）继承时间是有限制的，不能超过20年。不然会很麻烦，特别是遇到拆迁的时候。

综上，如果房子以后不打算卖是可以不过户的。不过万一要是遇到拆迁就会比较麻烦了，建议还是尽早把房子过户到自己的名下为好。毕竟，房产证上的名字才是法律认可的房屋产权人。

「运筹帷幄风声7w 」发表看法

2023-12-28

可以的。

父亲去世了，房子的房产证可以不过户继续住。不管你住多久都可以。

但是，这套房子，你只有居住权，使用权，沒有买卖权。因为，这套房子的产权是你已经过世的父亲的名字。

所以，建议你还是尽快的办理继承公证，办理房子过户更名到自己的名下为好。

「职教教书匠」发表看法

2024-01-02

我父亲曾经有过一套两居室，临终前多次提出过户给我，我没有当回事儿，后来肠子都悔青了。

万般无奈之下，我只好去办理遗产继承公证，那麻烦劲儿就甭提了，不但把我自己折腾个半死，还得不远千里从老家把大姐和两个妹妹请来，费了九牛二虎之力才拿到了公证手续。现在想起来，都是当初没有办理房屋过户惹的祸。

回到题主的问题～父亲去世了，房产证不过户可以吗？

从我的教训来看，等到父亲去世了再去办房产过户就晚了，最好是在父亲去世前就把房产过户到子女名下。

原因有二：

一是便于日后房屋买卖。

凡是涉及房屋买卖，肯定需要主人签字。父亲如果去世，他的房子一旦需要出售，闹心事儿就来了。

此时，过户到子女名下的优势就凸显出来了。

二是规避财产纠纷。

如果父亲只有一个子女，爷爷奶奶也不健在还好，不然的话，父亲去世后，很可能其他兄弟姐妹，或者爷爷奶奶会对房子提出继承的诉求。

这样一来，问题就复杂了。

与其日后麻烦多多，不如趁父亲尚健在时把房子过户到自己手里，安心又踏实。

‬怎样把父亲的房子过户到自己手里？

子女要将老人的房子过户在自己名下主要有三种途径：

1.交易。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税和个税是免征的，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，既要缴纳营业税和个税，也要缴纳契税和产权转移登记费。

2.赠与。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税和公证费。

3.继承。理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

「境心说车」发表看法

2024-01-03

如果父母去世，不办理房产证过户将会给自己带来非常大的麻烦。想继承房产要先作继承公证,然后到房产交易中心办理过户手续，需交契税和印花税。这部分费用根据房产估价总值进行缴纳，费用在几万元到十几万之间。

父母去世，如果房产证不过户，对子女带来的影响有哪些？

1.继承人不是唯一继承人的话，将来因为房子的归属问题可能会产生不少的纠纷。比如叔叔、伯伯、堂弟、堂妹都会想方设法来争夺房产。

2.想卖房子时，特别是急等着用钱的时候，因为房产证上不是自己的名字，想把房子卖掉就得先把房子继承到自己名下才行。

3.继承时间是有限制的，不能超过20年。不然会很麻烦，特别是遇到拆迁的时候。

3.继承公证

申请人应当到当地房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书和合法继承人名单证明，以及原房权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。

4.房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

5.继承登记

申请人持房屋产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

6.按规定提交其他材料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决裁定或调解的，必须饭交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

7.如果父母只有一套房产，几个孩子如何继承

父母去世以后，如果只有一套房子，几个孩子都想继承，那么这件事情该怎么办呢？

可以把这套房子按照市场价进行评估，比如这套房子市场评估价100万元，老人有5个孩子，继承者可以给其他4个兄弟姐妹每人20万元作为补偿。如果老人生前立有遗嘱，那就按遗嘱来进行操作。

父母去世，孩子可以直接继承父母的农村小产权房吗？

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋产权部门颁发，而是由所在乡镇政府颁发，也称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在日常生活中约定俗成的称谓，该类房屋没有国家发布的土地使用证和房屋预售许可证，购房合同和国土房管局不会给予备案，产权证也不是真正合法有效的产权证。

这类房子不能办理过户交易，但小产权房也属于法律意义上的物，能够被占领、使用、收益，小产权房的产权是不能被继承的，但其使用权可以被继承，让继承人、同住人都可以居住下去。

房产继承注意事项

前几年我朋友继承了父母的房子，卖房子的时候蒙圈了，因为要缴纳20%的个人所得税，结果算下来损失了一台车的钱。

通常父母过户给子女的房子有三种方式：继承、赠与和买卖。

以我朋友这套房子为例，这套房子成交价200万。赠与需要缴纳房产总价3%的契税，也就是6万元左右，这样父母的房产才能过户到自己名下。

第2种就是直接从父母那边继承，整个手续办完大概需要缴纳1%的合同印花税和产权印花税，200万的房产需要缴纳2万元左右。

第3种就是父母把房子以买卖的形式给你，要缴纳总房价1.5%的契税，200万的房产需要缴纳3万元的契税。

这么一分析大家都觉得第2种最为合适，因为费用低呀，但是第2种继承的前提必须是父母百年以后才可以，关键是这里面还有一个坑。

由于这种买卖只有在老人活着的时候才能进行房产证过户，这样能够保证老人在去世前提前就想明白把房子给谁，避免兄弟姐妹以后因争夺房产矛盾发生冲突。

弊端是如果儿女不孝的话，房子提前过户，老人的晚年生活可能没有保障，所以是否要选择需要提前考虑清楚。

第二房产赠予，房产赠予就是父母生前将自己的房产赠予子女，这种方式比较省税，只需要缴纳契税，很多人会选择这种方式。

优点是老人生前可以把房子转移给子女，可以避免其他第一顺位继承人来分享，赠与完成后子女可以直接处理该房产。适用于二婚的、夫妻感情不是很好的，父母生前就可以直接将房产赠予子女。缺点跟上面是一样的，选择这样一定要确保孩子孝顺，不然很容易出现晚年凄凉的情况。

第三房产继承，房产继承就是老人去世以后由子女继承老人生前留下的房产。如果有提前规划，老人生前可以立下遗嘱。写遗嘱很简单，遗嘱上写谁就由谁继承，拿着遗嘱公证和继承公证直接去过户就行了。

如果老人走得仓促没来得及立遗嘱，那就是法定继承，法定继承会根据顺序，第一顺位是配偶、子女和父母；第二顺位是兄弟姐妹、外公外婆，同一顺位没有先后顺序。

「法言法语聊」发表看法

2024-01-05

可以不过户。

父亲去世后，如果你是唯一的继承人，或者虽然多位继承人但其他人不请求分割时，房产证不过户，不影响继承人继续居住，占有使用以及出卖以外的处分如出租。

所以，如果没有处置需求是可以不去过户的。

如果需要把房子卖掉，那么需要先把房子过户，过户到自己名下，才能签订买卖合同以及登记过户。理由简单，因为现在房产证还是父亲的，相当于房子还是父亲的，你无权处置。只有过户到自己名下，你才名正言顺的可以交易，各种手续才可以正常办理。

如果只有一个继承人，那么准备好证明材料，如:独生亲子证明，死亡证明等就可以直接去公证一下，再去办理过户。

如果多个继承人，就比较麻烦，需要所有继承人达成一致，然后去法院做一个调解确权，然后拿着法院的调解书去交易中心更名。

还是更名后更方便。

「中年老刘聊财经」发表看法

2024-01-01

房产证一直不过户是可以的，不影响你的占有、使用、居住权；但长远来看，对继承所得的房子不进行产权变更，是存在很大法律风险的，而且时间越长，风险越大。

过户是采用正常程序，将一个人的财产变更为另一个人的过程，这是一个确权的过程。

首先明确一点，对于老人去世后留下的房产，没有任何一条法律法规规定继承人必须在规定的时间内完成过户手续，不过户的情况下，合法继承人在房子的居住、使用等权利上是没有任何影响的，但影响所有权。

其二，影响处置

对房子的处置主要包括两方面，一是买卖、二是赠与。

如果已完成过户，房子就是你的，不影响买卖、赠与等任何形式的处置，你既可以将其出售变现，也可以将其赠与你的子女，产权可以随时变更。

但如果不过户，出租、使用、占有倒是影响不大，但不能将其出售、赠与他人，凡是牵扯到“处置”，不动产权证上必须是你的名字才可以。尤其是在急用钱需要变卖房产的时候，这无疑需要较长的周期，最终还是需要先过户再出售，避免不了这一流程。

第三，继承权纠纷诉讼期限的影响

《继承法》第八条中规定：

继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼

这条说的是，如果遗产继承权遭到侵犯，必须在侵犯之后的20年内提起诉讼，超过20年的，诉讼请求不应得到法院支持。

在不进行过户的情况下，其他有继承权的人可以随时主张继承，这个期限可以一直延续20年，“夜长梦多”。

小结：

综合四方面来说，不过户是存在很大风险的，既包括“利益”风险，又包括“处置”风险；

对处置权的影响相对来说还较小一点，在买卖前花点时间去先过户再买卖就可以了；

但“利益”的风险无疑是巨大的，只要一天不过户，其他继承人一天不出具放弃继承的书面说明，那么其他继承人就随时会主张继承，影响自己的继承份额，尤其还要担心其他继承人发生婚变的风险。

写在最后：

综上所述，作为继承人，对于继承而来的房产，不进行过户虽然不影响占有、使用权，但是影响“所有权”，所有权又与买卖、赠与等处置权挂钩，所以最好还是及时过户，这也是防止份额流失的过程。

继承过户不同于一般的买卖过户，所付出的费用只有公证费和印花税，成本并不高。因此，不选择过户并非正确选择，最好及时过户、尽早确权。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流；

码字不易，给点个赞、点个关注吧。

「一纸家书」发表看法

2024-01-04

您好！

可以，但前提是：题主愿意承受后续更大的麻烦！

首先要说明一点：父亲过世之后，办理房产过户手续，确实很麻烦——涉及到继承的问题，哪怕按照正常手续办理，都是一件让人很头疼的事情。不说别的，仅从办理周期上，基本上半年办完都算快的！

但是，如果不办理房产过户，麻烦只会增加，不会减少！

无论什么时间办理，是及时、还是拖延办理，继承手续一样不少，麻烦一点不减，除非寄希望于出台便利政策——但是，时至今日依然遥遥无期。

不着急办理房产过户，会增加哪些可能的麻烦？

最直接的，房产处置不了。

房产处置，必须由房产登记的产权人办理、而不是由有继承权的人办理。不继承过户意味着未登记，那么，房子处置谁说了算？

题主可能会说了：也不卖也不租，自己住着，没事吧？

错。今后事儿会越来越多——

能确保自己是唯一继承人么？如果不是，其他继承人要来分割怎么办？房子过不过户？这套房子，未来只能会有越来越多的继承人——继承权，是可以被再继承的、是可以“无限”流转的——结果就是房子的份额必然会越来越分散。分散了，麻烦会少么？即便能接受继承人越来越多的问题——反正都是自己家族系中的人，无所谓——真是这样么？恐怕不是。万一有人面临婚变呢？离婚，对方是要分走一半的——财产“外流”了。万一到时候有某个继承人找不到、或者无法配合、不愿配合了怎么办？到那个时候，真想办理了，反而办理不了了。……

所以，不能说不过户一定不行，但是，都已经有“打底儿”的麻烦不可避免了，何必再增加更大的、无谓的麻烦呢？

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「半两酒徒」发表看法

2023-12-27

父亲去世以后，作为遗产的房子，是不是可以不过户？或者说是暂时不过户？这个问题必须具体问题具体分析，不过户肯定不好，但是并不是所谓的越早越好。

如果被继承人只有一个继承人的情况下，过户宜早不宜晚，因为你毕竟绕不过去这个坎，过户之前，房屋无法处置，哪怕是对外出租都不容易证明你是产权人。

早过户或者晚过户会有什么影响呢？

讲一个真实的事例。

2017年，遇到一个当事人，说父亲去世多年了，自己住在父亲的房屋里，房子一直没过户，怎么才能过户？

凡是遇到这种问题的，一定是过户有困难。我问他是不是有其他的继承人不同意？他说他还有一个姐姐，姐姐在父亲去世后就不和自己联系了，现在要求姐姐配合过户，姐姐要求继承自己的继承份额，或者给90万现金补偿。继承人要求继承自己的份额，是合情合理的事情，这个由不得他不答应，除非父亲母亲都留有遗嘱，房屋归他一个人继承，否则还是按照法定继承老老实实配合吧！90万已经是市场价格优惠十万了。

他问我，房子可不可以不过户，先这样住着，毕竟姐姐也不会逼他搬出去，姐姐也有自己的房子，自己手里又没有那么多钱。我说只要你姐姐不要求马上分割，那先维持现状也是可以的。结果，房子从2017年一直拖到现在，硬生生一套200万的房子，拖到今年160万都出不了手。前几天打电话问现在可不可以分割遗产？我说你们只要达成一致意见，就可以自行分割，如果达不成一致意见，那诉讼处理也是可以的，先去和姐姐商量一下吧！结果协商非常顺利，姐弟俩达成一致意见，弟弟给姐姐65万现金补偿，姐姐配合弟弟过户。

大家看，是不是因为市场的变化，房屋过户拖了几年，导致少支付了25万。但是，如果房价上涨呢？是不是拖几年又要多花钱？

所以呢，到底过不过户？还是自己决定吧！

「紫水晶sammi 」发表看法

2023-12-30

可以不过户，但是这始终不是长久之计，除非你这辈子都不准备卖掉，否则早点去办还是

夫妻一方过世，无遗嘱情况下，那么首先夫妻另一个是拥有夫妻二人财产的50%，另外50%由死者的配偶、子女和父母分配，死者的50%由配偶，子女和死者父母共同继承，和死者的兄弟姐妹没半毛钱关系，如果死者父母先死者过世，那么就有配偶和子女共同继承，如果子女或者死者父母还在，那么这一切必须到公证处，公证处会全程录像录音，可以选择继承还是放弃继承，如果死者父母放弃继承那么更加和兄弟姐妹无关了，如果选择继承，配额把属于死者父母的一份金额给死者父母就行！然后过段时间公证处会出正式的公证书，凭着公证书正本去房产交易中心重新办产证！

其实说到底天有不测风云，这里建议如果想把房子以后留给孩子的，也为了不要给孩子留下麻烦，夫妻可以提前去做遗嘱公证！毕竟房子是你们辛苦一辈子打拼来的

「淮北日月升」发表看法

2023-12-29

父亲去世了，房产证不过户可以吗？

不过户，临时是可以的。但是多数情况下，不及时过户，后边的麻烦会越来越多，所以多数情况下，建议还是尽早过户为好。

不及时过户的隐患：

1、如果父亲生前有说不清的债务，自己又没有必赢的把握，有可能被对方起诉后被法院处理。

2、如果自己有急需用资金的情形（例如经营企业），房子无法变现。

3、如果旧房子拆迁，处理起来非常麻烦。

4、如果房主还有其他亲属，不及时处置，以后可能有继承权的人会越来越多，处理起来越来越麻烦。

但是有些时候，适当完过户，有可能有别的益处。常见的有以下几种情形：

第一种，当地有限购政策，如果过户了，自己名下有房子，今后可能买新房受到限制。

第二种，当事人是特殊人才（例如应届毕业生就业），当地对这类人员第一次购房有特殊的补贴。

第三种，婚姻关系有可能不稳定，为了避免过户后被对方分割财产，故意延缓过户。

因此，上辈留下的房产，一般情况下应当及时过户，如果有前述三种特殊情况，可斟酌利弊得失，适当考虑。

「勇敢的芒果T 」发表看法

2024-01-03

一，卖事求是讲，暂时是可以的，只有居住权和使用权，没有买卖权。二，将来以后补办要不少的材料和手续，还要先办继承手续。二，独生子女家庭比较简单，但多子女家庭可以带来不少的麻烦和不方便，甚至带来家庭茅盾，就继承人问题甚至要按法律程序来打官司。四，最好的方法，最稳妥的办法，乖父母健在，语言上没有障碍，尽快办好过户手续，这样可能要顺畅一些，更容易一些。

「爱咩咩的老羊」发表看法

2023-12-30

父亲去世了，房产证不过户是可以的。因为，没有哪部法律法规要求房产的所有人去世以后，继承人必须立即过户。

但是，从实际情况来看，房产证不及时过户，今后会带来很多麻烦。

举个例子来说吧。

前年下半年，我妻子的大哥不幸因病去世。他是上海人，有两套房子。他去世以后，这两套房子中属于妻兄的份额已经成为他的遗产。

我的岳母即妻兄的母亲还在，今年已经九十多岁了。她有权利继承她应得的那部分遗产份额。如果妻兄的房产证现在不及时过户，老岳母过两年也去世了，老岳母这份应得的遗产，又依法应由她的其他子女来继承。如果再过若干年，我们这一代人也不在了，那么就要由孙子、外孙这辈人来继承这笔遗产。

到那个时候，这个房子的过户就太复杂，太麻烦了。万一有个什么周折，怎么办呢？

所以，妻兄的儿子在去年就及时办理了过户手续。办这个手续，还要老岳母表态。老岳母态度很明确，她不要这笔遗产，自愿放弃继承权。我妻子和他弟弟都支持老太太的决定。

可是，放弃继承权，不是口头上说说就算了的。还要办公证。上海那边寄来了一大堆材料，我们这边又按公证处要求准备了各项资料。

去年八月，我们用轮椅推着老岳母到公证处，才办好了放弃继承权声明的公证。

你看，现在及时办过户手续都那么麻烦，再过多少年，还不知道会有多少事呢。

「行走在母亲河畔」发表看法

2023-12-28

父亲去世，房产证如果不过户以后上市交易抵押等都比较麻烦，还是过户比较好。如果要过户应该这样子做：1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。