县城房价4000不到，手头有现金20万，是在农村建房好，还是县城买房好？

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县城房价4000不到，手头有现金20万，是在农村建房好，还是县城买房好？

我的答复:

如果你手头有20万左右的现金，现在非常纠结，应该回农村老家建房还是在县城买房，我认为这个问题考虑不需要太纠结，关键看你的小孩未来想要在哪里读书，同时也要看你的工资收入是否比较稳定。

选择去县城买房，其实不仅仅是为了进县城居住，更重要的问题是能够让自己的小孩未来在县城读书，毕竟在县城的学校读书，和在农村的学校读书是完全不一样的概念，很多农村的家庭在县城买房，最根本的目标还是让小孩在县城读书，针对你提出的问题，我建议可以从下面几个方面进行考虑。

一、手上有20万现金，在县城买房仅仅是够首付和简单装修的钱

你所在地区的县城房价不到4000块钱，现在你手里面有20万的现金，我认为哪怕你在县城里面买房，也仅仅是够首付和前面简单装修的钱而已，不可能让你在县城里面直接全款买一套房子。

我们按照县城房价每平方米4000块钱来计算，哪怕你买100平方左右的房子，最终都需要40万的现金，再加上其他的一些税费等等，40多万能够搞下来就非常不错了。

你手里面只有20万的现金，这也就意味着你肯定需要办理按揭贷款，按照三成首付的比例，你需要12万左右的首付，再加上其他的契税和简单装修的费用，基本上20万仅仅是能够让你在县城，有一套按揭贷款的房子而已。

所以你不要看县城的房价好像不是特别高，但是真正算下来，你可能需要花费的钱并不少，因为在县城买到的房子绝大多数都是毛坯房，后面哪怕是非常简单的装修，大几万块钱下来肯定不会少。

二、如果你有比较稳定的收入来源，可以去县城买房

作为一个手里面有20万现金的人，如果你现在比较纠结的问题，是究竟应该去县城买房还是回农村老家建房，我给你一个参考的标准，就是如果你有比较稳定的收入来源，我推荐你去县城买房，尤其是每个月还贷并不会造成多大压力的人。

就像前面给你分析的一样，20万块钱能够让你在县城有一套按揭贷款的房子，买了房子以后，每个月也需要按照一定的比例还款，如果你没有比较稳定的收入来源，未来还款都会是一个非常大的压力，还款的时间会比较长，有的是20年，有的是30年，要做好这个心理准备。

如果你是一个有稳定收入来源的人，比如说你是在县城的体制内岗位工作，这时候在县城买房就不会有任何的压力，因为你买房以后可以申请住房公积金贷款，每个月可以用你住房公积金，抵消相当一部分贷款。

比如说在我所在的地区，房价和你所说的非常相似，一个在体制内公务员岗位工作的人，每个月入账的住房公积金可以达到1000块钱左右，买房以后每个月去掉住房公积金抵消的贷款，基本上只要几百块钱就能够解决月供的问题。

所以是否应该去县城买房，衡量的一个关键指标就是看你是否有稳定的收入来源，尤其是看你是否有住房公积金，这些都是非常关键的考虑因素。

三、考虑到未来小孩上学的问题，在县城买房肯定会比较划算

刚才我给你分析了在县城买房应该考虑的因素，就是看你是否有稳定的收入来源，毕竟20万不可能让你全款在县城买下一套房子，有稳定的收来源，未来你才有比较足的底气，去应付每个月的月供。

既然在县城买房会有那么大的还款压力，并且所需的资金也不少，买到的房子面积也不会特别大，为什么很多人还是愿意去县城买房，他不愿意回农村老家建房呢？这里面有一个很重要的因素，就是小孩上学的问题。

目前在义务教育阶段，你的小孩能够去什么样的学校读书，就看你的户口是在哪里，也就看你所买的房子是在哪里，现在都是按照学区进行划分，你不属于这个学校所在的学区，你就不可能去这个学校读书。

如果你在县城没有买房，你的户口就是属于农村里面的户口，在农村户口上户的小孩，未来只能够在农村的小学和初中读书，这些学校虽然说硬件设施不错，也拥有比较好的师资，但是相比县城的学校而言，差距还是比较明显的。

如果你能够在县城买一套房子，尤其是在县城比较好的学区地段买一套房子，未来你的小孩小学，初中都可以享受比较好的教师资源，也能够去比较好的学校读书，对一个家庭来说，这是非常重要的一件事情。

从我身边认识这么多在县城买房的朋友情况来看，很多人在县城买房最终的目标都是为了小孩，能够有一个比较好的学校可以读，毕竟去好的学校读书和在农村里面的学校读书差距是比较明显的，单是学风这一块就完全不一样。

四、在农村建房确实成本比较低，但是想要找好的工作比较难

目前你手里面有20万左右的现金，如果你考虑去县城买房，确实会面对比较大的压力，但是你会农村自建房也会有一系列的问题，虽然说在农村建房不存在贷款的问题，你有多少钱就建多大的房子。

在农村里面建房比较容易，但是你建的房子一年到头不一定能够住几回，因为你去找工作的时候，不可能在农村找工作，在农村也不存在多少工作机会，除非你自己在农村创业，在农村发展种养殖业等等。

一个人想要找到一份比较像样的工作，最起码你也需要去县城或市区，才有可能有这样的机会，哪怕在县城和市区，你找到的工作可能都比较一般，大部分农村学历条件很一般的人，最终都是去发达地区工作，因为只有在发达地区，才能够挣到比较多的工资。

对于绝大多数农村出来的人来说，我认为你只要在农村有一个根就可以了，不需要将农村的房子搞得多好，因为一年到头你真的很少会回去，甚至一些在外面漂泊比较久的人，尤其是在外面已经买房的人，可能只有在逢年过节的时候，才会回去一下。

总体来说，买房对于任何一个家庭来说都是一件非常大的事情，并且涉及到的资金也比较大，在买房之前就要考虑清楚应该在哪里买房或者是在哪里建房，能够把这个问题搞清楚，你未来的家庭生活才能够比较幸福。

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