手里有50万该买房子还是理财？

坐标三线城市烟台，50万只够首付，付出以后手里还能有个几十万，但是全款是不够的。

静待2019
2023-02-15
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「常去海边散步的人」发表看法

2023-02-17

最好不要买房。五十万不算大钱，用在买房上是个小数目，最多交个首付款，还得在三、四线城市。以后每月交月供，房价落了，贷款不变，月供一分不能少。这岂不是给自己用50万买了个风险？

三四线城市的房价处于整体下跌趋势。国家房住不炒的政策基本遏制了炒房，明确的显示出房子不再有投资价值，不住不买。过去十几年房价上涨过快，是抄上去的，不是需求拉动的。炒房客大肆囤积房产，造了房价永远上涨的假象，许多人跟风买房，造成了虚假市场。现在，这个泡沫开始破裂，房价逐步回归理性。靠投资房产赚钱已时过境迁了。

三四线城市房子普遍过剩。因为买房者基本都是新增外来人口，当地人都有房子。三、四线城市经济发展缓慢，没有就业岗位，外来人口少，房子过剩的局面不会改变。这些城市的房价很可能大跌，买房不住风险很大。

「财瑾微课堂」发表看法

2023-02-18

我的坐标也是三线城市，结合烟台的情况和自己城市的情况给您做一个分析：

如果是3年前，棚户化改造货币安置政策刚出台，我会毫不犹豫地建议您用这50万去买套房子，不管是全款或者首付。这三年来，房地产市场去库存，加上棚户化改造，房地产市场供给小于需求，三线城市的房价至少翻了一番。买房绝对是不错的选择。

但是3年后的现在，房产政策开始转向，棚户化改造接近尾声，房产市场的供给开始过剩，加上房产政策的调控，房产市场开始呈现疲态。我所在的三线城市的房价明显增长乏力。您这50万不妨先购买中短期的理财产品。

「好人卡的理财经」发表看法

2023-02-18

我是好人卡，我建议：若买房是刚需，那就买房，若不是刚需，就理财。

首先，作为三线城市，从长远看，烟台的房价应处于下跌趋势，若作为理财投资要考虑房价下跌后带来的损失。

原因3个，一是随着医疗、教育资源向一线城市的不断集中，一线城市买房的刚需不会缩减，反而有增加的趋势。而一线城市目前的房价控制措施相当得力，不少刚需持币看跌，因此可以预见三线城市买房刚需减少。

二是随着中国社会老年化的不断发展，我国劳动人口可能出现下降趋势，社会房屋总刚需求减少预计成为趋势。

三是目前大量房地产企业转战三、四线城市，三线城市房屋总量上升。从长期看，三、四线城市的房屋容易出现供过于求的局面。同时，作为三线城市，烟台的房价在2017年刚出现飞涨，现在买房处于高位。

其次，比较买房投资收益（房租率+通胀率）和理财收益

计算2017年以来通胀数据，不管是CPI还是M2-GDP，都是2%左右，感觉在政府强力调控下，近年来通胀率在逐步缩减。房产因通胀导致的增值率降低，和理财相对比，理财收益或许会更高。

第三，50万只够首付，而目前房贷利率上升，使买房投资收益进一步下降。

因此，好人卡不看好在三线城市投资房产的收益，建议以理财投资为主。

「家族财富密码」发表看法

2023-02-25

手里有50万闲钱，从题主的意思看，大约可以猜到这50万资金是想用来做投资的。

考虑买房

买房的好处是：可以保值增值，并且有一定的租金。

考虑理财

理财的好处是：随时变现，资金投入可控。

同样的道理，一方的好处也恰好是另一方的劣势。

既然想做投资，首先要知道投资者的偏好和需求。充分考虑这两者的利弊，如果对于资金流动性、资金使用量都没有特殊或者明显偏好。

我们来评估一下：

房价：

从链家网上看到烟台的房价好的地段基本在1万多平米，总价要买个两居室也要100多万。

而这个价位的租金大约是在每月的1700元。

假设我们拿出100万，50万的首付加50万的房贷,50万元的房贷贷款20年，即便是按最低公积金贷款利率算，每个月大约要2800元的还贷。

也就是说按烟台房价和租金算，以房养贷是行不通的。

50万元理财又是多少钱呢？

按年化利率5%计算，大约每年可收益2.5万元，每个月收入2000多元收入。

综上所述，如果你所买的房子没有较大的升值潜力，建议理财比较合算。

当然如果购买的房子房价能够上涨得很快，建议购房。

家族财富密码高级研究员：金镰刀

「财到到」发表看法

2023-02-16

假如手里面有着50万元的资金，小财还是建议理财而不是买房，既然是想着拿这50万元买房，那么肯定是准备投资房地产然后盈利了，但是现在的形势来看，这样的做法已经不合适了，以下是为什么小财建议理财的原因。

不适合炒房

50万元的资金可以在小城市买一套房子，如果在大城市，那么只能付首付吧，实际上面，无论是小城市还是大城市，房价监管越来越多，房价基本上没有上涨过，在2018年，大多数地区的房价是总体稳定不变，少数地区的房价则是下跌，甚至腰斩，房地产黄金时代已经逐渐褪去，再加上宏观的房地产政策调控，房地产不是好的投资项目了。

理财优势更加明显

买房不合适，拿着50万元炒房，最后的结果极大可能是投资失利，而不是赚钱，而理财市场则是相对更加安全，投资的收益稳定，不需要太担心太大的风险。

目前国内市场适合50万元的理财品种有大额存单，普通定期存款，智能存款等等，尤其是智能存款，在今年横空出世，是理财市场的一大利好，给了理财者更多的收益。

小财说一说

小财目前不看好投资房地产，反而觉得理财市场的前途更加大，更加值得去进行投资，从风险的角度来考虑，投资房地产的风险实在太大，理财安全收益可靠，风险相对较小。

看完点个赞吧，评论一下吧，欢迎关注小财，下个回答见。

「厚金说」发表看法

2023-02-24

如果是房产刚需族，手里50万元应该买房；如果不是房产刚需族，手里50万元投资理财更为合适。很多朋友手里有一定的资金，也想利用起来实现超额收益，总是纠结于买房或者理财到底选择哪一个，其实这并不难选择，重要的还是依据自身的条件。

1、如果是房产刚需族，手里50万元应该买房。刚需族应当毫不犹豫的在有条件买房的基础上买房，当然，也需要衡量自己还贷的持续能力。为什么这么说呢？如果你在城市里生活，虽说现在房租对比总房价确实不划算，很多城市的年化租金回报率甚至低于2%。但，这并不影响你买房。

家庭理财中，固定资产也会算一类。而这一类资产不能单单对比租金收益，还要衡量未来潜在的房产涨价、租金涨价、通胀等影响。如果在自己有承担基础的情况下不买房，而是选择租房，未来当房价上涨、房租上涨的时候，自己就十分被动了。

所以，题主如果是房产刚需族，在自己可承受范围内，首选买房，不管是从家庭资产配置的角度思考，还是从房租、还贷款的角度计算，买房都是合理的。

2、如果不是房产刚需族，手里50万元资金投资理财要更加合适。居住毕竟是头等大事，只有解决了居住难题才能更好的思考其他。现阶段，大部分城市房产总价格对比房租，年化收益率普遍在2%或以下的水平。以此对比银行部分存款与理财，要低上一筹。

50万元本金，基本能满足银行的各项存款门槛以及中低风险理财门槛，三年期大额存单的年化利率众多银行普遍在3.8%-4.3%之间，一年期及以上中低风险等级理财的年化收益率也是普遍在3.5%以上。对比年房租2%左右的回报率，显然50万元本金投资理财要更加划算。

「城市发展报告」发表看法

2023-02-18

烟台房价虽然比前几年涨了不少，但放眼全国来说，目前的房价对于这个级别的城市而言已经是绝对的良心价，一个沿海二线城市的城区至今还有单价一万出头的新房，刚需几乎不用有什么疑虑，直接买就是了。

看看浙江的房价吧，就连省内垫底的丽水市下边的县城房价都快奔2字头了。尽管浙江收入水平高，但是像衢州、丽水这类城市跟烟台还存在很大差距，价格仅仅是地域优势推升，一旦三四线城市楼市也进入冷却期，这些地缘房价都会受影响。相比于后者，烟台楼市的安全系数高很多，即便未来涨幅不会太大，但这个时间入手绝对抗跌。

理财是每个家庭都应该重视的，不过在现阶段理财产品属于收益率低周期，加之全球疫情的二次反复让经济全面复苏再度延迟，因此这种阴霾之下不适宜大额理财，拿出部分即可。按照你的描述，付完首付还有几十万，那么粗略估计你有30万就差不多够首付了，然后还有20万左右的结余。那么这个配比刚好合适，拿大部分买房，小部分理财，既满足了购房需求，也获取了比存款更高的理财收益。这要比全部用来买房或者全部用于理财更理性。

「开伟观察」发表看法

2023-02-25

朋友，感谢你与我交流这个问题，在目前这种经济金融环境下，我觉得还是买理财比买房子更靠谱。

你现在所处的城市是烟台，如果我说得不错的话，尽管烟台是一个沿海度假的理想城市，但目前的房价肯定也是呈下降态势，而且往后还有进一步下降的空间。此时购买房子其实还不是最低的时候，现在的房价可以说是没有最低，只有更低。所以，如果你此时购买了房子的话，搞不好再过一年半截，我就有可能会后悔。因为房价下跌，你购买的房子就会贬值。

再说了，在房价下跌的形势下，你持有现金进行投资是比较理想的，一方面你手上有几十万元进行理财投资，就投资比较稳健型的理财产品，年收益率4%的话，一年也有几万元的收入，而你购买房子的话，只够首付，还需要按揭，就是说每月还要还月供，这样正负相加，每月收益就自然减少了好几千元。再加上购买了房子之后，变现能力差，家里若有急需用钱的话，就有点麻烦了。

因此，除非没有房子硬是需要住房的话才去购房，否则还是持有现金进行理财比较好。

「生哥理财」发表看法

2023-02-19

随着目前国内经济水平的不断提升，我们的收入也越来越多。加上我国国民有很明显的储蓄倾向，所以很多人手里都会有一定的积蓄。从前，很多人会把这部分资产用于房产投资，也有一部分人则是进行金融类的理财。

那么，现在假设有50万的本金，酒精应该是买房，还是进行理财更好呢？其实这根据投资人的状况的不同，就会有不同的选择。

1、房子是刚需，就可以买房

在还没有一套自住房产的情况下，购买一套房就是刚需，这个时候，这个房产并不是用来增值的，而是有实际的住房需求的。如果是在经济发展水平相对落后的二三线城市，50万基本还是可以买到一套房产的，如果是在大城市，50万明显不足以支付全款，所以需要进行贷款买房。目前如果是首套房的购房，首付比例不需要很高，所以50万还是足够首付的。

现在人们的日常消费中，住房实际上消费是最高的，各地的房租几乎都是生活开销中比例占的最大的，所以在购买了房产以后，可以说就解决了生活中最大的难题。所以对于房子为刚需的人来说，买房其实是利大于弊的。

2、作为投资的话，购房的优势不明显

其实以目前的房产市场来看，由于“住房不炒”的指导政策实际上已经推行一段时间，并且还会继续贯彻落实，所以房价的上涨空间其实是有限的。再有另一方面，我国的城镇化建设速度非常快，现在城市的楼盘建设已经趋于饱和，因此房产投资的机会也就并不算太多，至于二三线城市，的确在一线城市饱和的情况下，其楼市有一定的“替代和转移”作用，但是毕竟其原本的区位因素的确不如一线城市，所以房价的爬升是有限的。

在这样的前提下，宏观调控政策也还在进一步收紧，强调房地产是居住用，所以房价的大幅提升是不太可能的。因此想要靠房产的投资，来保值增值的话，相对比较难实现。

3、理财的优势比较大

不同于房地产的前期大量资金投入，以及后期变现困难。理财项目的灵活度就高了很多。理财项目不仅种类多，投资的方式也多，还有各种不同的风险等级，就非常适合50万左右闲置资金的理财安排和配置。

如果考虑高安全性，那么就可以选择低风险的银行理财产品。比如货币基金，它的投资目标还是以货币工具为主，不会涉及到股市，所以从其历史表现来看，也没有过任何负收益，本金是基本安全的。

如果考虑投资成本，可以选择基金定投的方式。因为基金定投不需要一次性投入全部资金，而是按照投资人的设定，定期，定额购买基金，所以就像投资的金额分次投入，在波动的净值中间，就摊薄了亏损风险。

总的来说，如果手里有50万，在买房还是理财的选择上，如果房子是刚需，可以选择买房，但如果房子不是刚需，则理财的优势会更明显。

「山人侃房」发表看法

2023-02-24

买房的目的无非是就两种-自住或投资，投资的话，那主要就是看预计收益谁的更好就选择哪个了，自住的话那就不要等什么钱到位了一次性付款或者买哪里多好多好的房子了，先上车再说，未来有条件再换，不过个人有一个建议就是自住的房子，在经济条件能承受的前提下，尽量买中心一些的地方，即使房子相对旧一些，面积相对小一些也行，因为这些地方各项配套相对会成熟很多，未来家人工作生活都能方便很多，最好不要去选择那些远郊的楼盘，即使单价会便宜一些，小区会新很多，开发商讲也会给你一堆未来会如何如何，但是这些东西在没落地之前还是有很多不确定因素，即使真的能实现那也要好长一段时间，那这期间你的工作生活就非常不方便了

「知毓之乐」发表看法

2023-02-18

手上的50万建议不要买房，可以去做一些理财。

你既然问这个问题，你一定不是买房是为了居住，而是从投资的角度考虑的。

现在的楼市行情，同股市一样，同股市呈现的状态有异曲同工之妙，都出现了两级分化，股市是以成长业绩和净利润为标准，而楼市是以城市或是地段来区分。

现在强一线城市北上广深的楼市普遍让我们所看好，可是，强一线的房子对于老百姓来说，也只能是看看。没有一个人想过，通过找工挣钱，会撬动上千万的资产。

二线城市在未来五年，到底能不能上涨，或是上涨到什么程度，都不太好说。三四五线城市自不毕说。所以现在投资房产，不是一个好的选择，除非你是长期持有，而且是用来住，短时期不想着卖，也不想用它来赚钱，换句话说，你买的是它的居住属性，而非资产属性。

说起房子的资产属性，现在，从全国形势来看，总体住房是够用的，也就没有了稀缺性，没有稀缺性的资产怎样升值，似乎是很困难的事情。强一线城市能升值，正是因为它的稀缺属性。

管理层出台的各项调控房价的措施，都是瞄准房产投资的，所以，从这个角度，也不应该再去投资房产。

可以做一些理财产品，如果没有财经经验，可以做一些基金的投资，选择一些当下热门的行业，如芯片、科技、人工智能、5G、新材料、大健康等等。要选择一个好的基金经理。

如果有一点财经知识，对上市公司有所了解，在了解公司业绩和增长的情况下，股标的长线投资也是一个好的选择，但选择需要谨慎。

风险总是在不知不觉中到来，我们要事先考虑周全，我认为，当前房产投资的风险不低于股市，正是人们看到了20年来房价一个劲儿的上涨，没有见过房价下跌，才意识不到风险。

「大蝎子王」发表看法

2023-02-21

谢谢邀请。手里有50万，该买房还是理财?买房作标是烟台。

俺直说，主意您自己拿。

一，不要理财。理财者的工资、房贷、车贷及老婆(老公)、孩子的生活费、学费都是被理财者出的。而且其水平很棒，就不会靠给别人理财为生了。其水平很牛，早就发财了去乘邮轮漂游世界，或去登珠峰或醉卧大草原了。????????????

二，若在烟台买房也不必着急。观察两年再决定买与不买。房价高得离谱，离崩盘不远了。何必被套在高高的山岗上？

三，目前，我看好烟台的开发区和市区。但是，十年以后看好烟台的龙口市、海阳市、蓬莱市。因为大连到烟台的海底高铁一通，为了连接青岛、南京、上海，通道必经之处的蓬莱丶龙口丶海阳必受益。

「泰川约财经」发表看法

2023-02-16

如果是刚需就买房，如果是已有住房，建议理财。其实本身题主所说的50万元干什么就是理财，买房也算理财的一种方式。

在很多人的意识里理财就是存款和买股票等想办法让已有资金升值，其实这是错误的理财理念，真正的理财是指让已有的资金或财富发挥出最大的效用，举个例子：一个人有3000元钱，但是为了工作急需一台电脑，那么他把3000元钱拿来买电脑就是最好的理财，买了电脑就可以提高工作效率，进而提高收入，这3000元虽然花了，但是却取得了最大的效用，这其实就是理财，如果此人没有买电脑而是把3000元存了起来，那才是不会理财呢。

回到问题，已有50万是用来买房还是选择其他理财方式，那就要看买房是不是急需的，或者买房会不会以后升值，如果买房可以大幅改善住房条件，那就是让50万发挥了最大的效用了。所以，要根据个人的实际情况选择合适的理财方式，记住：

最好的理财不是让财富升值多少，而是让财富发挥最大的用处！