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以后如果三四十层的高层楼房成危房后，还会有开发商愿意拆迁吗？

河边居士118
2023-06-04
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共17人回复

「陆燕青」发表看法

2023-06-04

在楼市火爆之际，买到房子就是赚到，根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。何止三十四高层楼房，还有所谓的“恒温恒湿” 高档公寓，今后的维修保养以及作为二手房出售都存在系统性风险。

自从2000年住房商品化至今，中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭，都将自己的大部分财富，压在房子上了；而且还加了杠杆。如今家庭住房贷款的年限一般都在20~30年的期限，就是说等到住房贷款完全还清之后，房子就将面临质量等一系列的问题。

如果旧房子改造或者拆迁，必须面对的现实是：很多城市六层左右的老房子比比皆是；十几层的小高层排在第二；轮到三四十层的房子不要等到何年何月。即使是维修，三四十层的房子维修难度以及风险，将远远高于六层楼房，而且成本巨大。

所谓“恒温恒湿”的房子，将面临设备老化等问题；此类房子因为属于全封闭，一旦专属设备出现问题，窗户无法打开，空调无法安装。到时候不仅是变现困难，恐怕连出租都成问题。而且此类房子，租房的价格难以适应普通工薪阶层，高收入群体勿会去租赁这种“危房”。

上述分析很可能得罪高层住户，但是良药苦口。有人考虑今后换房，换到低层住宅。但是，不是什么人都有这样的财力。人大计划在今年进入房地产税的立法程序，此乃给高温发烧的楼市浇一点冷水。

否则，科研人员没有心思开发核心技术，而购房者还要不顾一切冲进楼市。

「河边居士118 」发表看法

2023-06-13

我之所以要提这一个问题，主要原因是想知道，现在很多专家都说中国的房价会永远涨，那么一些质量不高，现在建筑年限已经近20年的三四十层的高楼再过20年成为危楼以后房价真的还会涨吗？需要拆迁的时候政府还会出钱回迁盖房子吗？

搞清楚这个问题，对那些认为房价会永远涨的观点，可能会有更清醒的认识。

现在政府会对一些7.8层的老旧楼盘进行拆迁，并且愿意按当前周边的平均房价给拆迁户货币补贴或回迁。开发商还愿意在这块土地上出高价拍卖土地，我认为主要原因是在这个拆迁的地皮上可以盖40层的新楼盘，用30层的新楼盘房价来补贴老的拆迁户。而这些新房的销售价格将远远高于老楼房的单价，这在经济上是划算的。所以现在的拆迁老楼房拍卖土地给开发商推高价格建新楼盘的运作模式是能够继续下去的。

但现在需要考虑的是30～40层的危房还能够通过这种方法继续拆迁补贴或回迁盖房吗？如果都对危房老住房补贴或回迁，由于40层的楼房已经很高了，再往上盖的房子即使有80层可能也不会有太大的利润空间。而且随着人口老龄化和出生率的下降，需要买房的人将越来越少，也就是说开发商再拿地盖房已经不再可能赚大钱。

在这样的情况下这些高层危房将不会再得到政府的补贴或回迁，房价不但不会再涨，可能在安全得不到保障的情况下会成为房主的负资产，房价永远涨将会是一句空话。现在楼层越盖越高，这样的房子越来越的，很多人还沉浸在房价会永远涨的美梦之中，可能十多二十年后这样的情况就会变为现实。这样的情会越来越引起很多购买了高层或超高层房主的注意。在这样的情况下，你还会相信房子能够永远保值和赚钱的说法吗？拆老房子不再赚钱，将不会再有开发商愿意接手这些高层老旧楼盘的拆迁工作。*

「珍惜所有聚缘人」发表看法

2023-06-04

观题：嘻嘻嘻，利益决定一切，拆迁也好重建也罢，反正到时候金钱面前必有勇夫，哈哈哈哈哈，到时候看投资商往里砸多少钱了，哈哈哈哈哈，车到山前必有路见不平一声吼，开发商也不全是傻子，利益不占便宜谁会傻了吧唧的往里跳哇，哈哈哈哈哈，我说的对吧，哈哈哈利益，利益，利益决定一切，谢谢邀请，回答完毕。

「天堂鸟2917 」发表看法

2023-06-05

这只要看看城市化进程走在我们前面的发达国家，如美国日本欧洲各国，五十年前造的高层超高层公寓因为没有开发商愿意去买下来拆迁重建，设施陈旧以后，有钱人都搬走了，留下来的要么是最贫穷的，还有出租给年轻人的。国内三十年以上的高楼，如石家庄有十二层的楼房，住在那里的都是无可奈何的人，开发商也不愿意去拆迁重建了。所以低层住宅是投资品，高层住宅是消耗品。

「BlueCrocodile008 」发表看法

2023-06-11

高层房还想有拆迁补偿？你做梦吧！建筑寿命到了的时候，你得花钱求拆迁队来拆了。那时候，危房自己不敢住，不拆的话，倒了砸到别人你得赔。现在开发商拆你的十层，可以盖40层，这样才有的赚。等将来，拆你40层的楼，盖100层么？别说盖100层的楼，成本得要高好多了，就算盖好了，估计也没多少人愿意买那么高的房子住！

「东海怀东」发表看法

2023-06-06

外行看热闹，内行看门道，隔行如隔山。高层楼房的拆迁并不是你想的那么复杂和困难。包括水塔、烟囱的拆除，如果在四十年前，这样的工程拆迁难度实在是太大太大了。如今用控制爆破法，几天，甚至几个小时，就可以解决问题。

我是一名军龄二十余年的老工兵，在利用爆破法拆除建筑工程方面，知道的比较多，并且也有不少的实际操作经验。采用控制爆破，对大型建筑物实施工程拆迁，不仅省工省钱，而且还快速高效。高层楼房拆迁，比多层楼房拆迁不仅没有增加难度，甚至更加省事。因为楼层高，自重大，所以只要在最下面一层，布置好装药，把地面上的最低层一次性用爆破法拆除，就能轻而易举的瘫痪整栋大楼。并且在重力惯性的作用下，高层大楼垮塌后，墙体建筑垃圾会更加粉碎，便于后续清理运输。

2019年河南郑州市用爆破法拆除高层楼房

2010年2月南昌市用控制爆破拆除市中心四星级五湖大酒店

五湖大酒店拆除后的效果

「渔哥唱晚2 」发表看法

2023-06-05

前年老伴的儿子，为了孙女、孙子，上小学和幼儿园，准备在县城买房，征求我们意见。

简单捷说，新房总层高三十三层，三居室面积106㎡，问买几层好？

我建议说，不买太高，不买最低，买七层，取七上八下之说，为什么买七层，因为，高层最怕停电、断电，高层供水依赖水泵、水箱，停、断电影响电梯出行，影响供水，假如有火情，高层就更加危险！

买七层的好处，停、断电后不影响供水和出行，听说那里还没有通燃气，做饭用燃气罐，假如住三十三层，那时如何应对？

十多年以后，电梯老化，大修没人拿钱，各项设备需要维修更换，钱从何来？

如果是五、六层的楼房，原地拆建，建到十几层、二十几层，还有利可图！

如果是三十几层的楼房，将来成了危楼，那么高的楼房，谁来拆建，国家对超过100米的建筑，有了限高令，无利谁起早？

「爱看爱思考」发表看法

2023-06-13

随着时间的前进，中国已经开始了人口老龄化的进程。在中国大陆，人口出生率最高的50后，60后和1977年以前出生的人口。1950年出生的人，今年69周岁了。按着中国人口寿命平均寿命线（去年的数据是71.5岁）随着科学技术的发达？这个数据很可能会被改变了，但是能够有多大的改变？个人估计很难达到百分之十以上了。也就是说50后们的大部分人将在今后十年以内，相继离开人世。十年以后就该是60后们走进这个年龄阶段了，以此类推最多二十年后，中国的人口数量将呈现出大幅下降的态势，高层楼房？二十年以后，处于楼龄老化阶段的开始，各种各样的基础设施设备处于事故高发期。开发商？是以追求经济利益为主的。他们可不是慈善家，拆迁？尤其是高层楼房？他们有利可图嘛？

「缤洁硫言」发表看法

2023-06-05

对于这一类问题，其实现在国家及政府面对的还是比较少，毕竟以前修建的高层还是没有出现或出现的情况比较少，至于说开发商愿意拆迁与否？还是需要满足以下几点：

第一：危房的地段

开发商拆迁，目的还是为了赚钱，如果拆迁后，没有利润或国家没有给出相应的扶持，谁愿意花大笔资金拆除，反之如果危房的地段非常好，当然就会有开发商拆迁。

第二：迁拆的部门

其实房子拆迁也不一定完全是由开发商拆迁，有些房子还是政府部门进行拆迁，因为已经危及到了人民的生命财产安全，这个不是愿意不愿意的问题，这个政府部门必须要解决的问题，相信有良心、责任感的企业都会有相应的响应配合政府。

第三：拆迁的安置及赔偿

拆迁最大的问题就是安置人员和赔付款，这二个问题解决了，基本上就不存在多大问题，各个地方的拆迁政策有所区别，加上一些市民不理解，所以有些地方出现强拆或发生人命的事件，像楼主说的这一类危房，相信还是比较容易处理，相信大家也不是为了多少经济赔偿而发生纠纷，毕竟解决房子问题才是最终大家所想的事情。

总之房子是危房后，不能达到居住条件，不是开发商愿意拆迁的问题，是需要考虑怎么尽快处理问题，现在各个城市的土地资源越来越有限，在这样的情况下，只要能合理处理拆迁的相关事宜，怎么会没有开发商拆迁呢？这个就是政府部门与开发商想的问题，普通国民也不要杞人忧天。

「不急不徐9635 」发表看法

2023-06-08

刚买的房子，2002年的，小区内其他的房子多是1996年的六楼多层。紧临城区最好的初中，离全市最好的高中就一条马路。生活方便，配套齐全。这几天也是查了一些拆迁的消息，然后就看到这个提问。提主很明白，有些人就像p2p刚出来时捡到宝一样，脑子不清不楚的。买老房子就多层。哪怕刚十几年的电梯房也存在电梯老化这一难题。

「缘永固」发表看法

2023-06-04

三四十层的高层楼，将来成危房，除一线城市特殊好地段外，根本不会有开发商拆迁。1，拆三四十高层楼难度相当大，拆迁费用极高。2，拆迁后的垃圾很难处理掉。3，国家将限制商层建筑，拆迁重建，建筑面积要减少许多，建筑面积成本增加更多，亏本买卖没有人去做。所以，将来三四十高层危楼，很难有规划。

将来多层吸引力很大，多层楼拆迁比较容易，而拆后重建面积，也会根据国家政策适当增加。

「老板这瓜保甜么」发表看法

2023-06-06

我当初多层拆迁时候也这么想过，高楼赔不起，除非20层的楼拆了盖一百层。后来我自己是这么琢磨的:1大量城中村棚户房单位企业看宿舍还有的拆 2城市外扩或者新区现在很多城里拆不起直接外围还能冠以拉大城市框架，提升城市水平然后当初城中的高楼就是贫民窟国外不是有这种城市类型么其实国内现在也有最中心最差老房子有钱都在外环再差就是远郊3真的拆人口减少是趋势大城市集中是趋势小城就荒废了大城市拆了提高档次因环境面积品质等等因素如很多现在8090平高层以后比如普遍180以上这样就拆的动但不是开发商主动拆是业主要求就像你农村茅草屋升级小二楼自己花钱拆 ps 也许以后人少了住房不紧张了楼房就不用30 40层没准回到6层了呢谁知道呢

「河清海晏1972 」发表看法

2023-06-09

所以，经济条件允许的话，还是要买独门独院，土地使用权独立的庭墅，虽然价格高，但是私密性好，土地使用权清晰，真正地可以传承，必要时还可以翻建吧！要不建议仍在一二三四线城市郊区(交通便利，30分钟交通圈)自家的宅基地上建造庭墅式房屋，200-300㎡的庭墅投入150万元，可以享受到在城里3-400万元房子的品质，关键环境也比城市中心好，如果有车做代步工具的话，30分钟交通圈也说不上不便利。但是，如果您的老家在类似大兴安岭地区，地处偏僻，经济凋敝，交通不便，就不建议回老家了。重要的话说三遍:买庭墅！庭墅！庭墅！

「我懒得看你」发表看法

2023-06-08

你多虑了！

首先不用以后！现在的技术就可以达到了！30～40层也就100来米！现在的技术拆100米的建筑是可以达到的！你可以去了解一下精准爆破，这是一门专业，爆破的结果非常精准，都是经过严密计算！你让建筑物怎么倒下去就可以怎么倒下去！！就是这么厉害

「董江波」发表看法

2023-06-08

亲爱的问主，实际来讲，三四十层的高层楼房成危房后，有没有开发商愿意拆迁，那得看是什么房。

如果是商业房，也就是出租开公司的，当然有开发商愿意啊。因为三四十层的，完全可以再开发成五六十层，甚至更高。写字楼，这个实话讲，200米以下的高楼，真的不要太多了。

三四十层，重盖一下，六十层，照样很赚钱啊。

可如果是住宅，那就真的歇菜了，这么讲吧，超过7层（一般没有或者有电梯的矮楼最高7层，再往上，至少是15楼一直到三四十楼）的，成了危楼，开发商主动拆迁的可能性，非常低。

因为，你拆了，加盖一倍的层数，甚至多加盖几层，都不太可能。这导致，重新开发这片住宅区，没有利润，开发商就不愿意介入。除非，居民愿意把不足以及利润部分，再补上。

而居民们，往往觉得，我把房子给你了，你重盖，除了再给我一个一模一样的房，是不是还得给我几十万补偿啊。

这种矛盾，无法解决，所以，开发商，根本不愿意碰老旧危房高层住宅区。

现在这样的案例很多，高层危房改造，原居民，不仅得不到补偿，还得再花几万到几十万不等，重新购买入住。

无法双赢，目前，由于现在的高层，基本上都是1990年及以后盖的，最老的楼龄也才29年，远不到危房期，所以，这种问题，还没有普遍出现。

而1989年及之前的，都是7层及以下矮房，正常拆迁，不影响。

但最多5年后，第一批高楼住宅的改造问题，将出现。

现在的高层楼年龄，最多35年，再难坚持，一定成危房。

「热情的奶酪123 」发表看法

2023-06-07

我是从事房地产行业的，来说一下这个问题。

这个老旧小区拆迁问题，并不是最近才出现的，棚户改造就是很鲜活的例子。

从目前来看，中国大部分城市还碰不上这样的问题，或者说最近50年内看不到。为什么这么说呢？

1.目前中国的大部分城市的发展，是在老城区旁边建设新城。

拆迁是政府和开发商共同头疼的地方，基本上没有麻麻利利，利利索索完成的，有的是满天要价的人存在，还有钉子户，所以目前采取得办法是建新城。

可以省下拆迁的麻烦和问题，又能重新科学规划商业和城市道路，解决拥挤问题。

2.现在很多的城市都有非常多多层住宅，大部分都是6-7层的

在城市发展到边界以后，这种多层住宅将会成为首选目标，省时省力省资源。而且牵扯的也会少。

3.如果上两个都用完了，那么恭喜你，你住在了一个像现在北上广深一样的大都市，这种都市肯定人口密集，资源众多，机会也大，那么在这种寸土寸金地方，拆了40层，建了100层以上不是难事，技术早就成熟了。

所以说，这个真的没有什么大不了的，明白了吗？

「谭浩俊」发表看法

2023-06-12

一个时代有一个时代的做法，也有一个时代的活法。就像当初在净地上低价拿地，也只有部分人愿意拿地、其他人不敢拿一样。到了这些高楼大厦需要拆迁时，我敢说，仍然有人愿意拿地，而不是是否愿意拆迁。

要知道，现在的土地上市交易，并不是房地产市场刚刚放开时那样，开发商拿到手的很多是没有拆迁的地。也正因为都是没有拆迁的地，开发商在拿到地后，就会通过野蛮拆迁、逼迁等方式，损害被拆居民利益，甚至引发各种恶性案件。

而现在，按照政策规定，地方土地上市，必须是净地，是全部拆迁完毕的地。也就是说，开发商只要1花钱来拿地，地拿到手就可以依据规划进行建设，而不需要负责拆迁。拆迁的事，是政府职能部门负责。

所以，今后一些高层楼房达到使用年限，或因为质量不合格变成危房，政府就会组织力量进行拆迁。待拆迁结束以后，公开挂牌交易。只是，土地的成本会涨到多少，就要看到时的房价是多少了。如果房价一直不涨，甚至下跌，到时候，土地成本也不会太高。那么，房价也会相对稳定，开发商则可以继续按照交易要求拿地。这一点不会有什么变化，不然，就没有房地产业了。