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辽宁省物业管理条例规定按时交纳物业费才能成为候选人是必要条件吗？

壶中日月长32777452
2023-06-20
13
共6人回复

「聪明画板P开心快乐」发表看法

2023-06-29

业主聘用物业，物业必须按照规章制度，诚信良心服务，不能反过来，要求业主执行物业自己的规定！你物业好好服务，业主老板按规付钱，顺理成章的事。现在物业为什么遭全国各地小区反对？就是没有放正自己的位置，为了更大利益化，粉末倒置把物业自己变成强势的老板了！换位思考那个小区业主不气呢！

「实事求实是」发表看法

2023-06-27

物业管理条例说得多了，第六十七条：业主大会成立前，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当在物业服务合同中约定。经营所得的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

业主大会成立后，利用共用部位、共用设施设备从事经营性活动的，应当经业主大会、相关业主同意。经营收益归全体业主共有，主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

经营所得应当单独分类列账，独立核算，每半年公布一次经营所得收支情况，并接受业主监督。

以上条款有谁遵守了？业主都迷糊！再过八百年也是糊涂账。

「糊涂老汉李兆云」发表看法

2023-06-23

胡家庙街道办事处:

鹿园小区业委会换届选举向贵处提出请求到目前己有年余，至今尚未进入选举程序。

7月5日第一次召开换届小组会议召集人楊同志提出参选候选人必须按时交纳物业费做为参选条件，该条件是《物业管理条例》第七条的規定，是业主的应尽的一项义务。此项规定对有依法由业主聘用物业服务企业的小区这一要求合理合法。但对鹿园小区不适用该法律規定，其原因如下:

《物业管理条例》第11条明确规定:选用聘用物业服务企业由业主共同决定。是业主依法享有的权利。

《物业管理条例》第三十四条:业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。这也是业主依法拥有的权利。

鹿园小区业主委员会2004年依法成立建设单位鹿园公司未依照“购房合同”的约定向依法成立的业主委员会移交物业管理权。

2008年9月26日西安楊森在未告知鹿园公司集体成员的情况下将鹿园公司由陕药物业“兼并”了。陕药物业在没有花一分钱以空手套白狼的手段对鹿园小区业主的集体资产进行违法占有。

鹿园小区前期物业服务企业撤离后陕药物业以鹿园公司的名义对鹿园小区进行物业管理。鹿园小区业委会多次明确:鹿园小区是属于鹿园小区全体业主所有，任何单位无权侵占，任何企业在鹿园小区从事物业服务都必须依法签订物业服务合同否则构成是对业主的侵权。

物业服务企业与业主之间不存在物业服务的契约关系也就不存在彼互间权利和义务的相互制约。业主未能依法履行权利也就不承担相应的义务二者之间是因果关系。

个别业主柜交物业费是对陕药物业违法侵占鹿园小区集体资产的抗争行为，是依法维护业主合法权利的正义行为。

希望街道办在监督鹿园小区业委会换届选举工作中依法执政做到公平、公正支持鹿园小区业主为维护业主合法权利，保护集体财产不受他人违法侵占的正义行为，尽早完成换届迭举。

「闲愁也似月明多」发表看法

2023-06-26

现今的条例，基本上是站在物业的立场上维护开发商的利益，在经济发展初期，开发商成为人大政协代表，参与了条例的起草制定，无视了业主的利益，所以现在才惹起了民愤。

1.物业作为业主的消费，被开发商垄断捆绑，不同意物业合同，不预交物业费不能收房，强卖钱买

2.物业合同是开发商卖方替替业主的买方和开发商自己的儿子签订的，卖方替买方和自己儿子签合同，天下奇闻，然而却合法合规？合法践踏业主的权益。

3.业主花钱购买的服务.却完全服务于开发商，听命于开发商，业主雇的保姆，给别人干活，业主还没有解雇的权利。

4.开发商安插进小区的物业，如果解雇就需要有业委会，有三分之二的同意，而事实上由开发商和物业的阻挠能成立业委会的小区，住建部统计只有30%,绝大多数小区没有能力撵走物业。这就是当下的条例的结果。

5.因为把对物业的监督制约赋予了不存在的业委会，即使存在业委会，大多数这样的民间社团也没精力没能力，监督一个有组织，有法务团队的物业，制度设计如此的荒唐，结果业委会不能出生的小区，物业就没有监督制约就必然无法无天。

4.最牛业委会能追讨四千万公共收益.不牛的业委会的小区呢？没有业委会的小区呢？侵吞公共收益就无人监管吗？当今中国哪个行业，哪那个服务行业无人监管呢？饭店旅店，消协，食品监督，市场监督局，物价局，物业没有！然后竟然有保护物业,践踏业主权益的条例！行政监管真空！

物业已经在小区为所欲为，无法无天，成为欺凌业主的一霸，成为城市生活的火药桶。条例只符合资本的利益，践踏了业主百姓的权益。取缔物业势在必行。

「清淡咖啡豆」发表看法

2023-06-25

按时交纳物业费才能成为业委会候选人条件已经被全国人大常委会法制工作委员会叫停。部分省市出台的这一条款与国家法律精神相违背，全国人大常委会法制委员会已经要求其修改。2022年7月1日沈阳市人大常委会重新修订颁发并经辽宁省人大常委会法批准的新版〈沈阳市物业管理条例〉已经删掉该项条款。部分地方居委会，基层ZF以辽宁省物业管理条例（2018年执行）还在有效为由，限制业主参选业委会，是违背法律精神的，是在钻法律的空子。