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中介打电话说我挂的房价太高，长时间卖不出去，为什么中介急着要我降价？有什么行业规则？

中介也要吃饭的，更加需要成交量，他也很在乎业绩的好吧。毕竟他的世界里有很多的同行，大家都看着呢，房子卖不出去就说明他的能力有限啊，适当降价对他来讲，房子更加容易出手，中介费才是他的最终目的！！ [赞][赞][赞][比心][比心][比心][捂脸][笑哭]

用户2530409475
2023-06-17
42
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「马老虎」发表看法

2023-06-18

中介的意思再明白不过了：房子尽快岀手，中介公司和中介员多赚点钱。

你挂价高，岀手相对难而慢，既是成交了，中介的利益也不大。假如你降降价，不仅有可能成交快，中介从中获取的差价收益也会多一些。

还有就是：有的中介压房价的目的是找“托”（一般是中介的内部员工）以个人名义低价购房，之后中介公司花钱装修配备生活设施后，再按拎包入住的精品房子转手高价卖出，获利不菲。

去年，我一朋友卖一80年代的老房子，买房者苦求是为年迈父母买房，资金有限，求降价。朋友不忍心，同情小伙的孝心，就适当降价卖了此房。

后来才知道是中介公司自已买去的，经装修后50多平的房子，中介公司净赚了近4万元。

所以说：如果不等钱用，不急于出手，在房价方面，不应让的太多，尽量达到自己的心理预期后再卖岀。

「不赌不输811 」发表看法

2023-06-22

中介没空帮你慢慢一遍一遍带客人看房，砍价，再换客人……

他们轮流打给你1说价格贵，最低接受多少。然后你会报个降低后的价格。

第二个人过几天给你打，说有客人感兴趣，但是价格太大了，客人让问最低接受多少。然后你又被砍一轮……

如此反复，注意，这个时候房子依然没挂出去，等他们把你价格砍成明显比旁边低了，再带人去看，一次搞定。高效快捷，对他们的提成影响很小（假如总价500万，给你砍成450万，绝对很快卖掉了，他提成影响很小，但是卖主损失巨大）。

「宇成梦工厂」发表看法

2023-06-22

我也遇到了类似的问题，自己有一套房子闲置，户型很好但楼层偏高，我挂在了中介出售，因为工作挺忙，平时也很少关注房价，由于对那套房子挺有感情，所以打心里其实并不太忍心卖她！

中介除了说有客户想去看房子，价格能否再谈外，也打过几次电话说现在房地产不景气，我挂的价格偏高没优势，劝我降价，我当时觉得她说的也有道理就同意了，直到有一天中介说跟客户谈的差不多了，非要我们去他们店里下，跟那个客户见面再聊聊，我没去，因为觉得买就买不买就不买，价格已经没什么好谈的了！

后来我媳妇儿在网上搜了下我们那套房附近的二手房源，我们那套居然单价倒数第二低，老婆跟我一说，我们都很气愤，觉得我们的房子绝对没有那么不值钱吧，我们委托的中介不靠谱，一直在试图压我们的价，没跟我们说实话，于是，失去了基本的信任，当然我们没再同意她给的报价！

现在想想，中介虽然是按成交价提成，买卖双方都需要付中介费的，但房地产交易不火爆时成交价即使地点对中介影响其实并不大，所以他们的目标是促成双方交易，只考虑他们的提成而已！

卖房还是得自己多了解当下的行情，有个心里价位，不要听别人忽悠，至于行业规则，应该是没有吧，挣钱而已，工作而已！

「老七35341 」发表看法

2023-06-21

如果卖房的原因是急等着用钱，因房子报价高于市价，中介打电话让你降价，那就降一点。若不等着用钱，那也必须告知不愿意降价即可。一般情况下，中介的提成，是按房子成交价。成交价多少，决定中介的收益。当然，中介肯定希望多成交几套房，少费力，不费时，收入也高。我认为只要按市场价，应该没什么潜规则。

七十老头。

「许半夏mini 」发表看法

2023-06-23

我家房子如果降价真的分分钟卖出去了……前段时间中介来找我签独家协议，确实比之前降了一点，看房的一直很多，主要是市中心地段又是学区房，昨天来看房的两口子在我家挑挑拣拣，挑毛病来了，估计看上了想砍价！果然晚上中介打电话说价格能不能再降，我老公没同意，结果不欢而散！只要他不着急我无所谓！现在住着接送孩子也方便，置换房不着急！慢慢卖吧！

「古月搞笑剧」发表看法

2023-06-18

中介建议你降价的原因有可能是：

1. 房屋市场行情波动，当前市场供大于求，房子售卖速度缓慢，此时需要通过降价激发买家兴趣，促成交易。

2. 中介希望快速出售你的房屋以获取佣金，并且降价会增加房屋销售的吸引力和市场竞争力。

3. 如果房屋价格过高，可能会对其他在同一地区销售的房屋造成影响，这可能导致中介公司在该地区的其他销售业务受到影响。

总体来说，中介公司通常会根据当前市场行情、房屋的状况和位置等因素，推荐适当的房价并提供专业的建议，但是否接受建议应由房主自行决定。在选择中介公司之前，建议您先了解相关行业规则和中介公司的信誉度，选择专业可靠的中介公司进行合作。

「军哥与崽看房S 」发表看法

2023-06-25

可能存在以下原因：

竞争压力：中介行业可能存在激烈的竞争，中介可能会通过向你施压来争取更多的客户。收入要求：中介可能会要求你降价以确保他们能够收到足够的佣金。隐性要求：中介可能会隐藏对你施压的意图，表现出要与你长期合作，希望能够赚取更多的收入。

不论出现哪种情况，降价对双方来说都不是一个好的解决方案。建议你保持冷静，理性对待中介的施压，并与中介进行沟通，了解他们的真实意图，以便更好地解决问题。另外，不同中介有不同的要求，为了长远合作，不妨把交往维持在一个合理的范围内。

「多才昨夜星辰昨夜风」发表看法

2023-06-19

没什么行业规则，只是商业惯例，把它称之为生意经也可。

从目前全国房市的情况看，是整个行业遇冷。疫情以来，许多购房者断供，法拍房批量上市，加上不少城市房子多到不要不要的，没有个三五年去不了存量，而房子还在猛建等因素的叠加影响，导致房价普遍下行，而二手房首当其冲。

当前，除少数一线城市的少数热点楼盘外，房价下行是个大趋势，房价腰斩的也不乏其例。若不是有些地方政府不允许在售楼盘大幅降价，可能房价跌的还要快，并产生连锁反应。

一般购房者还是传统心理，买涨不买跌，房价越是下调，钱袋子捂的越紧，哪怕是刚需，他也要再等等，这种心理和行为，无疑使楼市雪上加霜。

本人由于各种原因，在不同的三线城市有两套房出售，现在的挂牌价在中介的不断调整下，与最初的挂牌价相比，已接近腰斩，却还是无人问津。

中介是靠卖房子吃饭的，以你挂出的房价，房子可能等到猴年马月才能卖出去，甚至卖不出去。他挂那儿有何用？难道让看房者吐槽吗？

房价降下来，随行就市，会增加卖出去的几率。虽说中介费要比你现在的挂牌价低，但那却是业绩，是实实在在的真金白银。

当然，中介也有很多猫腻，给买卖双方挖坑的事也不少，最常见的手法就是对卖主压价，对买主抬价，自己多捞点。我就吃过这方面的亏。

基于以上这点，你对自己的房子价值几何，也要做到心中有数，不能完全按照中介的指挥棒转。

以上是我对于你提问的见解，供参考。

「不凡在成都」发表看法

2023-06-21

你跟中介的立场不同，他希望的是尽快成交赚取佣金，你是希望房子卖到你心仪的价格。降低价格可以有效缩短成交时间，所以中介希望你降价。

个人有以下两个建议:

1.通过各大平台查询当前你同小区同户型同品质房子的挂牌及成交价格，对比你的挂牌价是否明显高于上述价格，如果确实高于近期的成交价及挂牌价，可以考虑降低挂牌价。

2.现在中介平台很多，联系通过挂多家中介提高你房子的曝光率，看房的人多成交的概率才更大，希望你的房子可以早日以你心仪的价格出售。

「文化永传承」发表看法

2023-06-26

中介的存在是为了帮助买卖双方达成合作，但是中介也有自己的规则，以及自己的利益。当房屋出售受阻，中介急着要求降价，是因为他们的利益受到了影响。首先，中介的利益受到影响，因为他们的收入来源于佣金，而佣金的大小取决于房屋的价格，如果房价太高，就会影响中介的收入。其次，中介也有自己的职业规范，他们负责协调双方的利益，如果房价太高，就会影响买卖双方的利益，这违背了中介的职业规范，不利于中介的声誉。因此，中介急着要求降价，是因为他们的利益受到了影响。但是，作为卖家，你也有自己的利益，你应该考虑到自己的利益，而不是只考虑中介的利益。首先，在降价前，你应该考虑自己的利益，因为你的利益受到了影响，如果你降价太多，可能会损失自己的利益。其次，你也要考虑市场情况，如果市场行情不佳，你可能不得不降价，但是如果市场行情良好，你可以考虑把价格定在一个比较合理的水平，既不会影响中介的利益，又可以保护自己的利益。综上所述，中介急着要求降价，是因为他们的利益受到了影响，但是作为卖家，你也要考虑到自己的利益，而不是只考虑中介的利益。在降价前，你应该考虑自己的利益，同时也要考虑市场情况，以保护自己的利益。